3 ZIMMER MIT BALKON UND GUTEM GRUNDRISS UND STELLPLATZ IN EINER DOPPELGARAGE

3 ZIMMER MIT BALKON UND GUTEM GRUNDRISS UND STELLPLATZ IN EINER DOPPELGARAGE
Zu Verkaufen €129.000 - Etagenwohnung
8685 86 m² 1966 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude, welches etwa im Jahr 1966 erbaut wurde, präsentiert sich als ein massiver Bau mit sechs Geschossen und einem Flachdach.

Insgesamt gibt es zehn Wohneinheiten im Haus.

Die Garagen wurden geschickt in das Erdgeschoss auf der Talseite integriert.

Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieses Gebäudes ist die Möglichkeit, es durch zwei separate Hauszugänge zu betreten. Aufgrund der steilen Hanglage des Grundstücks erfolgt die Erschließung auf der Talseite im Erdgeschoss und auf der bergseitigen Seite im vierten Obergeschoss.

Die Treppenanlagen im Gebäude sind solide Betonkonstruktionen mit einem Belag aus Kunststeinfliesen.

Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes hinterlässt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.

Lage

Das Wohnungseigentum befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Barmen und ist von einer vorwiegenden Bebauung mit Mehrfamilienhäusern umgeben.

Im nördlichen Bereich des Grundstücks gibt es nur wenige Gewerbebetriebe, die kaum störend sind.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Es gibt eine Bushaltestelle – Vockendahl – die nur etwa 50 Meter entfernt ist und sie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linien 332, 646, E808, E891, NE 4).

Die Autobahnzufahrt A46 Wuppertal-Wichlinghausen ist etwa 350 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befin-den sich bereits in einer Entfernung von 550 Metern und die nächste Kindertagesstätte liegt nur 240 Meter entfernt.

Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Die nächsten weiterführenden Schulen, wie das Gymnasium CDG und Grundschulen sind in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten kann man den Nordpark mit seinem vielfältigen Angebot aufsuchen (etwa 200 Meter entfernt).

Insgesamt handelt es sich um eine günstige Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Eck-Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Obwohl funktional ausgestattet, entspricht das Bad nicht modernen Standards (Bahamabeige Wand- und Bodenfliesen sowie Objekte wie ein Stand-WC und eine Dusche mit hohem Einstieg).

Die Wohnung verfügt über über-wiegend baujahrtypische Elektroanlagen, die modernisierungs- und ergänzungsbedürftig sind.

Es ist eine Gegensprechanlage vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Heizkörper in der Wohnung sind teilweise mehrlagige Plattenheizkörper und teilweise Rippenheizkörper.

In der Wohnung sind die Fenster überwiegend aus Holz und entsprechen dem Baujahr der Immobilie.

Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Teppichboden, während im Bad Fliesen verlegt sind. Die Wandflächen sind größtenteils verputzt und tapeziert. Die Deckenflächen sind teils mit Holz verkleidet.

Die Innentüren sind holzfurniert und haben eine Mahagonioptik.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung Renovierungs- und Modernisierungs-bedarf aufweist und einige Bereiche den aktuellen Standards nicht entsprechen.

Sonstiges

Die angebotene Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 86 m².

Die Raumaufteilung von der 3 Zimmer Wohnung ist praktisch gestaltet:

Die Wohnung hat eine geräumige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind.

Auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn und Essraum, der zudem über einen Zugang zu einem überdachten Balkon bietet.

Neben dem Wohnraum gibt es ein innenliegendes Bad, ein Kinder- sowie ein Elternschlafzimmer. Ein Abstellraum ergänzt diese Räumlichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in einer Doppelgarage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 113.6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1966

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Barmen
  • Hausgeld: 257 €
  • Kaufpreis: 129.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 10
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1966
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Ungefähre Lage