RESERVIERT ! 3,5 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE, IN EINER KLEINEN EIGENTÜMERGEMEIN

RESERVIERT ! 3,5 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE, IN EINER KLEINEN EIGENTÜMERGEMEIN
Zu Verkaufen €99.000 - Maisonette-Wohnung
8601 53 m² 1970 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde etwa 1970 fünfgeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss ist ein großer Wasch- und Trockenraum, die Kellerräume und straßenseitig zwei Garagen vorhanden.

Das Satteldach ist mit Betondachstein eingedeckt.

Im Gebäude sind heute 5 Wohneinheiten vorhanden.
Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet. Um 2009 herum wurde eine Wärmedämmung angebracht.

Die Treppenanlage ist aus Beton mit Kunststeinbelag erstellt. Die Eingangstüre ist aus Kunststoff und mit blickdichten Glaseinsätzen versehen.

Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen recht gepflegten Gesamteindruck.

Lage

Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in Wuppertal-Elberfeld, in einer sehr zentralen Lage.

Das Umfeld ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise geprägt.

Eine Bushaltestelle (Linie: 603, 615, 625) und eine Sparkasse befinden sich in nur 300 m Entfernung. Weitere Busanbindungen, sowie der Bahnhof und eine Schwebebahnstation befindetn sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine Kindertagesstätte und diverse Schulen (u.a. ein Berufskolleg, die Uni) sind fußläufig erreichbar.
In nur 250-800 Metern befinden sich vier Lebensmittelgeschäfte (Rewe, Penny, Netto und Lidl) mit Produkten für den täglichen Bedarf.

Weitere Einkaufsmöglichkeit, wie z.B. die City-Arkaden, Bäckereien und Cafés, sind in der Elberfelder Innenstadt vorzufinden. Ärztehäuser, Banken und Apotheken, sind ebenfalls in der Fußgängerzone vorhanden.

Die Autobahnauffahrten zur A46 – Elberfeld und Katernberg sind ca. 4 bzw. 5 Kilometern entfernt.

Ausstattung

Die Gasheizung wird voraussichtlich Ende Juni erneuert.

Die Elektroausstattungen sind in ei-nem zeitgemäßen Zustand.

In der Wohnung wurde teils Fliesenboden (Diele, Bad, WC) und Laminat verlegt.

Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine großzügigen Eckbadewanne, eine Dusche und über einen Waschtisch. Das WC ist separiert.

Überwiegend sind die Wände tape-ziert, im Badezimmer befinden sich weiße Fliesen und in der Küche befindet sich zusätzlich ein brauner Fliesenspiegel.

Die isolierverglasten Fensteranlagen sind teils in Kunststoffrahmen, teils in Holzrahmen (Dachflächenfenster) ausgeführt.

Im Dielenbereich befindet sich zusätzlich ein Einbauschrank.

Die massive Wohnungseingangstür als auch die Zimmertüren sind holzfurniert (dunkel).

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt etwa 65 m².

Die schöne, gemütliche 3,5 Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad, separatem WC-Raum sowie einer Dachterrasse ist im Dachgeschoss gelegen.

Von der Diele aus sind das Kinder- und Elternschlafzimmer, das Bad, das WC und die Wohnküche zu betreten. Vom Wohnraum sowie vom Kinderzimmer aus erfolgt der Terrassenaustritt. Die Küche ist offen zum Esszimmer und teils offen zum Wohnzimmer gestaltet.

Eine Raumspartreppe innerhalb der Wohnung verbindet den ausgebauten Spitzboden (Stehhöhe ca. 1,30m).

Zu dem Wohnungseigentum gehören ein überdurchschnittlich großer Abstellkeller (massiv gebaut) im Haus und eine vermietete Einzelgarage in der umliegenden Nachbarschaft – etwa 300 Meter.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Hausgeld: 290 €
  • Kaufpreis: 99.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Ungefähre Lage