4 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND PERFEKTEM GRUNDRISS – TOP GEPFLEGTE ANLAGE MIT SCHWIMMBAD UND AUFZUG

4 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND PERFEKTEM GRUNDRISS – TOP GEPFLEGTE ANLAGE MIT SCHWIMMBAD UND AUFZUG
Zu Verkaufen €159.000 - Etagenwohnung
8599 83 m² 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 9-geschossig, etwa im Jahre 1972, in massiver Bauweise (Stahlbeton) mit Keller und Flachdach errichtet.

Im Haus sind insgesamt 34 Wohneinheiten vorhanden.

Das gepflegte Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbodenbelag ausgeführt.

Im Hausgeld sind die Serviceleistungen wie Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung enthalten.

Ebenfalls inkludiert sind u.a. die Heizkostenvorauszahlungen sowie die Gebühren für die Aufzugsanlage und Kabel-TV.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Schwimmbad zur Verfügung.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal-Elberfeld im Bereich Obere Südstadt und ist in einem Wohngebiet oberhalb der Bergischen Universität Wuppertals gelegen.

Die Lage zeichnet sich durch schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Bergischen Universität und den nahegelgenen gepflegten Grünanlagen aus.

Die Elberfelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, diversen Gastronomiebetrieben sowie Ärzten, Apotheken und Banken etc. liegt nur etwa 2,8 km entfernt. In der Wohnanlage befindet sich eine Gemeinschaftspraxis und eine Kindertagesbetreuung.

Eine Bushaltestelle mit Zustieg zu den Linien 615, 645 und N15 befindet sich in ca. 20 Metern Entfernung.

Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg ist nach etwa 2,8 km Entfernung erreichbar. Hier finden Sie weitere Anbindungen an den ÖPNV (Hauptbahnhof, Bus, Schwebebahn).

Mit dem PKW stehen Ihnen in nur ca. zwei Fahrminuten die Anbindungen an die L418 (Burgholztunnel) als Verbindungsstrecke zum Autobahnkreuz Sonnborn zur Verfügung.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Von-der-Heydt-Park (Fußweg ca. 500 m), ein Fußballplatz und weitere Naherholungsbebiete an.

Ausstattung

Das gemütliche Wohnungseigentum befindet sich im 3. Obergeschoss des Hochhauses.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, einem separaten WC, Abstellraum und Balkon.

Die Wohnfläche beträgt ca. 83,32 m².

Der Grundriss der Wohnung ist optimal. Die Diele erschließt alle Räume. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind offen. Der Balkonzugang erfolgt vom Wohnraum.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und Waschtisch.

ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.

Die Kunststofffensteranlagen sind isolierverglast.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und bietet somit eine erhöhte Sicherheit und einen besseren Komfort.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist renovierungs-bedürftig.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 9,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Hausgeld: 380 €
  • Kaufpreis: 159.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Ungefähre Lage