Zu Verkaufen €119.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1972 siebengeschossig, in massiver Bauweise (Stahlbeton) mit Keller und Flachdach errichtet.
Das gepflegte Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbodenbelag ausgeführt. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
Als komfortabler Pluspunkt ist der Hausmeisterservice zu nennen.
Sowohl die Hausreinigung, der Winterdienst als auch die Pflege der Außenanlagen werden übernommen.
Ebenfalls sind u.a. die Heizkostenvorauszahlungen sowie die Gebühren für die Aufzugsanlage und Kabel-TV im Hausgeld enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen in der Wohnanlage ein Schwimmbad zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal-Elberfeld im Bereich Obere Südstadt und ist in einem Wohngebiet oberhalb der Bergischen Universität Wuppertals gelegen.
Die Lage zeichnet sich durch schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Bergischen Universität und den nahegelgenen gepflegten Grünanlagen aus.
Die Elberfelder Innenstadt, mit ihren zahlreichen Geschäften, diversen Gastronomiebetrieben sowie Ärzten, Apotheken und Banken etc. liegt nur etwa 2,8 km entfernt. In der Wohnanlage befindet sich ein Allgemeinmediziner und eine Kindertagesbetreuung.
Eine Bushaltestelle mit Zustieg zu den Linien 615, 645 und N15 befindet sich in ca. 50 Metern Entfernung.
Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg ist nach etwa 2,8 km Entfernung erreichbar. Hier finden Sie weitere Anbindungen an den ÖPNV (Hauptbahnhof, Bus, Schwebebahn).
Mit dem PKW stehen Ihnen in nur ca. zwei Fahrminuten die Anbindungen an die L418 (Burgholztunnel) als Verbindungsstrecke zum Autobahnkreuz Sonnborn zur Verfügung.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Von-der-Heydt-Park (Fußweg ca. 500 m) an.
Ausstattung
Im Wohnzimmer und in der Diele wurde Stäbchenparkett verlegt. Im Bad und in der Küche befinden sich Bodenfliesen. Im Schlafzimmer wurde Teppichboden gewählt.
Das innenliegende Badezimmer (halbhoch gefliest) ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.
Alle Wände sind verputzt und tapeziert. In der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und sind ca. 1985-2006 erneuert bzw. ausgetauscht worden. Bedingt durch die großflächigen Fensteranlagen ist die Wohnung sehr hell.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung hat eine Gegensprechanlage und ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Sonstiges
Der Grundriss:
Das Wohnungseigentum befindet im ersten Obergeschoss links bzw. aufgrund der Hanglage rückwärtig im Erdgeschoss.
Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, WC (separat) und Balkon.
Die Wohnfläche beträgt etwa 80,37 m².
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Zunächst gelangt man beim Betreten der Wohnung in einer offene, t-förmige Diele mit Einbauschrank.Diese erschließt links die Schlafräume und das Bad sowie das WC. Die Diele ist nach rechts, zwischen der Küche und dem Wohnraum, offen gestaltet und bietet dort die Möglichkeit der Unterbringung eines Essbereiches.
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 156.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 7,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Hausgeld: 469 €
- Kaufpreis: 119.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Wohneinheiten: 19
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
