AUF DEM EHRENBERG – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND GARAGE- 5 ZIMMER IN RUHIGER WOHNLAGE

AUF DEM EHRENBERG – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND GARAGE- 5 ZIMMER IN RUHIGER WOHNLAGE
Zu Verkaufen €299.000 - Doppelhaushälfte
8313 140 m² 1974 Baujahr 370 m²

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist in massiver Bauweise, zweigeschossig mit teilausgebautem Kellergeschoss, ca. 1974 errichtet worden.

Das Grundstück ist ca. 370 m² groß. Neben einem kleinen Vorgarten, nebst PKW-Stellplatz vor dem Hause befindet sich hinter dem Gebäude ein ausreichend großes, weitgehend ebenes Gartengrundstück.

Die Fassade ist überwiegend verputzt und gestrichen, teils im Erdgeschoss verklinkert.

Das Flachdach (Beton) ist gedämmt. Die Abdichtung erfolgt mit Bitumenschweißbahnen.

An das Haus angebaut ist eine etwa 9 m lange Garage.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch ein PKW-Stellplatz und gesondert gelegen ein etwas kleinere Stellplatz.

Die Außenanlage verfügt über einen Vorgarten, Gartenanlage mit Wiesenfläche und Sträuchern, Wintergarten und Gartenhäuschen.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Der Hauszugang erfolgt durch das Untergeschoss.

DIE AUFTEILUNG_______

Das Untergeschoss ist zum Teil ausgebaut. Dort befindet sich, neben einem Hausanschluss- und Waschraum, zwei Kellerräume, ein ausgebautes Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und WC-Anlage. Eine Außentreppe zum Garten ist vorhanden. Ebenfalls ist vom Erdgeschoss die übergroße Garage direkt zu begehen.

Im 1. Obergeschoss ist der Dielenbereich offen zur Küche und zum Essbereich gestaltet. Weiterhin erschließt der offene Flur einen großen Wohnraum und das Gäste-WC. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt durch eine große zweiflügelige Tür mit Glasausschnitten. Vom Wohnraum wird der Wintergarten, mit Zugang zum Garten, erschlossen. Ein zusätzlicher (seitlicher) Holzanbau ist vom Gäste-WC erreichbar.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zu einer geschlossenen Loggia) und einem Tageslichtbad.

Der Grundriss ist für Familien ideal, weil im Gartengeschoss die Wohnräume und im Obergeschoss die Schlafräume angeordnet sind. Ein gut belichteter Raum im Eingangsgeschoss bietet ausreichend Platz, um diesen z. B. als Homeoffice zu nutzen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wuppertal-Langerfeld in ruhiger und naturnaher Wohnlage, am beliebten Ehrenberg auf den Südhöhen im Osten Wuppertals.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird.

Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.

Ein Anschluss an die S-Bahn im Zentrum Langerfeld ist etwa 1.700 m entfernt. Im Ortskern sich weiterhin diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, ein Bürgerbüro der Stadtverwaltung etc.

Bis zum Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit Anschluss an die Autobahnen A1, A46 und A43 sind etwa 2,5 km zurückzulegen.

Die Waldrandlage mit umliegenden Feldern und dem weitläufigen Naherholungsgebiet Ehrenberg lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche attraktive Arbeitsplätze befinden sich in den Industriegebieten Langerfelds, die etwa 2 bis 4 km entfernt liegen. Drei Grundschulen sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. In noch geringerer Entfernung befindet sich ein zweigruppiger, evangelischer Kindergarten. Weitere Kindergärten liegen in Nähe der Grundschulen. Bushaltestellen sind etwa 1.000 m entfernt.

Die Geschossetagen sind durch eine Holzinnentreppen verbunden.

Teils sind die Holzfenster (einfachverglast) mit außenliegenden Rollläden versehen.

Im Erdgeschoss ist die Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitten, die Zimmertüren sind als einfache Furnierholztüren ausgeführt.

Die Elektroanlagen sind überwiegend baujahrestypisch.

Das Bad ist mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne sind ebenfalls baujahrestypisch ausgestattet.

Ein Gäste-WC ist vorhanden. Zusätzlich ist im Untergeschoss eine Dusche eingebaut.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizungsanlage der Fa. Vaillant (ca. 10 Jahre alt).

Die Elektroausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr.

Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Im 1. Obergeschoss ist Fertigparkett verwendet worden.

Mittels einer Hebeanlage wird das Schmutzwasser in das öffentliche Kanalsystem eingeleitet. Diese Hebeanlage teilen sich fünf Anlieger gemeinsam.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 258.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2010

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 370 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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