AUSSERGEWÖHNLICH! LOFTWOHNUNG MIT 2 ZIMMERN + ZWEI EMPOREN + LOGGIA SOWIE TIEFGARAGEN-STELLPLATZ

AUSSERGEWÖHNLICH! LOFTWOHNUNG MIT 2 ZIMMERN + ZWEI EMPOREN + LOGGIA SOWIE TIEFGARAGEN-STELLPLATZ
Zu Verkaufen €139.000 - Etagenwohnung
8948 78 m² 1920 Baujahr

Objektbeschreibung

Das ehemalige Fabrikationsgebäude wurde ca. 1910 errichtet und etwa 1983 zu Wohnungen umgebaut. Die massive Statik ist auf Maschinen ausgelegt. Die straßenseitige Fassade ist vertikal ansprechend gegliedert.

Das Layout der vier Baukörper ist L-förmig. Die hier angebotene Wohnung liegt deutlich hinter der Badischen Str. zurück und ist zur ruhigeren Lippestr. ausgerichtet.

Das Gebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, beinhaltet insgesamt sechs Wohneinheiten und ist dreigeschossig, errichtet. Der Hauseingang ist hofseitig gelegen.

Die Treppenanlage ist als Betonkonstruktionen errichtet.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck. In den Serviceleistungen für die Bewohner und dem Hausgeld sind die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, der Hausmeisterdienst und die Gartenpflege enthalten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal-Langerfeld in zentraler Lage, nur 500 Meter vom Ortskern Langerfeld entfernt.

Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern.

Geschäfte, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte sind im Umkreis von weniger als 1 Kilometer vorhanden. Der etwa 200 m entfernte Spielplatz Leibuschstr. überzeugt unter anderem durch den Skatepark.

Die Bushaltestelle (Badische Straße) mit der Buslinien 604 und 606 befindet sich in der Nähe des Gebäudes.

Die Autobahn A1 – Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld ist nach ca. 1,8 km zu erreichen und die A46 – Wuppertal-Wichlinghausen liegt etwa 4,5 km entfernt.

Der Anschluss Grundstraße, an das östliche Ende der Schwarzbachtrasse, ist etwa 1,2 km entfernt. Die Schwarz-bachtrasse dient als Anschluss an das vielseitige Trassennetz der Stadt Wuppertal und der umliegenden Gemeinden.

Das Naherholungsgebiet Hedtberg, das nahtlos in das Waldgebiet Ehrenberg übergeht, ist nach wenigen Metern erreicht.

Ausstattung

Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer großen Dusche, nahezu bodeneben, einem großem Waschtisch, sowie einem Hänge-WC und Handtuchheizkörper hell gestaltet und modern ausgestattet.

Das innenliegende Gäste-WC bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralanlage, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Die Elektroinstallationen sind überwiegend zeitgemäß.

Eine Gegensprechanlage und ein Kabel-Anschluss sind vorhanden.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.

Größenteils sind die Wände verputzt und weiß gestrichen.

Der Erwerber dieser charakteristischen Wohnung sieht sich mit nur wenigen Renovierungsarbeiten konfrontiert.

Sonstiges

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und weist eine Wohnfläche von etwa 78 m² auf.

In der Eingangsdiele befindet sich eine praktische Garderobennische. Die Diele erschließt das Schlafzimmer, einen Abstellraum, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die teiloffene Küche, die unmittelbar an den großen Wohn-Essbereich grenzt.

Der Schlafraum und das Wohnzimmer verfügen jeweils über innenliegende Emporen, die durch Holztreppen erschlossen werden.

Der Wohnraum ist großzügig gestaltet. Über die gesamte Breite schließt sich von dort die große, geschützte Loggia an. Drei Fensteranlagen belichten diesen Raum. Die hohen Decken unterstreichen das luftige Raumgefühl.

Die Flächen der Emporen sind nicht in die Wohnflächenangabe einbezogen und lassen sich vielfältig nutzen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Ein vorhandener Tiefgaragen-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug und erhöht den Komfort.

Angaben gemäß ENEV:
Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
  • Hausgeld: 323 €
  • Kaufpreis: 139.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 6
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage