BARRIEREFREI UND EBENERDIG – AUSSTELLUNGSFLÄCHE ODER BÜRO- UND PRAXISRÄUME IN INNENSTADTLAGE! (8481)

BARRIEREFREI UND EBENERDIG – AUSSTELLUNGSFLÄCHE ODER BÜRO- UND PRAXISRÄUME IN INNENSTADTLAGE! (8481)
Zu Vermieten €4.500 - Bürofläche
8481 750 m²

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ebenerdige und barrierefrei Gewerbeflächen, welche bisher von einem Kreditinstitut genutzt wurden.

Die Gesamtfläche teilt sich auf zwei Ebenen auf. Ca. 450 m² im Erdgeschoss mit zwei Eingängen und ca. 250 m² im Untergeschoss. In dem Haupteingang wurde aufgrund der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eine zusätzliche SB-Zone eingerichtet.

Im Untergeschoss sind noch weitere Nebenräume vorhanden, die zu Lagerzwecken und/oder den Personalaufenthaltsbereich genutzt werden können.

Aufgrund der großen Schaufensterfront mit sieben Fenstern im vorderen Bereich werden die Räumlichkeiten sehr gut belichtet.

Innerhalb der Flächen ist eine flexible Aufteilung möglich.

Die lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss sorgt für ein offeneres Raumempfinden.

Lage

Die Büro-, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen mit hoher Wahrnehmbarkeit durch zentrale und gute Lage, befinden sich in Wuppertal, Elberfeld City-Randlage.

Die Straße Kipdorf befindet sich in der Nähe der stark frequentierte Hauptstraße Morianstraße und die Hauptfußgängerzone Wuppertal-Elberfeld ist fußläufig innerhalb einer Minute erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großes Einkaufzentrum mit knapp 90 Shops und auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfes. Die direkte Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur, verschiedene Händler und Dienstleister sowie, Ärzte, Apotheken u.v.m.

Parkplätze in mehr als ausreichender Anzahl befinden sich in direkter Nähe. Auch besteht die Möglichkeit der Anmietung fester Parkplätze in den angrenzenden Parkhäusern.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg mit Bus – / Bahn- und Schwebebahnanschlüsse ist mit einer geringen Entfernung von etwa 500 m fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das Objekt ist mit einer großen Schaufensteranlagen ausgestattet und verfügt zudem über eine hochwertige Rasterdecke mit großer Anzahl an Deckenleuchten, die für eine hervorragende Belichtung sorgen.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.

Die vollklimatisierten Büroräume sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Auch die zahlreich vorhandenen Einbauschränke unterstreichen den sehr ordentlichen Gesamteindruck und bieten viel Abstellfläche.

Die Böden im Erd- und Untergeschoß sind mit Teppich teils mit Fliesen und Granit belegt. Durch den Einbau von kompakten Fußbodentanks und Bodensteckdosen ist maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung gegeben.

Die Sanitäranlagen erfüllen sämtliche heutigen Ansprüche einer zeitgemäßen Nutzung und sind hell gefliest.

Die Wandoberflächen erfüllen den aktuellen Standard und sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Hierdurch wirken die Räumlichkeiten sehr hell und ansprechend.

Die WC-Anlagen verfügen über Boden sowie Wandfliesen inklusive Waschtischen aus Granit.

Im Untergeschoß besteht durch die vorhandenen hochwertige rollbare Regalierung die Möglichkeit zur Einrichtung und den Betrieb eines professionellen Aktenarchives. Für hochsensible Unterlagen steht ebenfalls eine Tresoranlage zur Verfügung.

Weitere Details

  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaltmiete: 4.500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 600 €
  • monatl. Heizkosten: 450 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 13.500 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 750 m²
  • Gesamtfläche: 750 m²
  • Bürofläche: 450 m²
  • Sonstige Fläche: 250 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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