+++BARRIEREFREIE BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IM ZENTRUM VON WUPPERTAL-VOHWINKEL! (8572)+++

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Zu Vermieten €1.950 - Bürofläche
8572 231 m² 1997 Baujahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 231 m².

Aufgrund der großen Fensterfronten werden die Räumlichkeiten sehr gut belichtet.

Die Räume verfügen über einen barrierefreien Zugang.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden durch externen Dienstleister ausgeführt.

Zwei separate WC-Anlagen und eine Teeküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sofern die Räumlichkeiten an eine neue Nutzung angepasst werden sollen, können die Umbaumaßnahmen mit dem Vermieter bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages besprochen werden.

Zwei Außenstellplätze im Innenhof können für zusätzlich je EUR 40,- angemietet werden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Wuppertal – Vohwinkel. Die Bahnstraße ist die hoch frequentierste Straße in diesem Stadtteil.

Die Umfeldbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern.

Im Umkreis von ca. 250 m befinden sich zahlreiche Haltestellen des ÖPNV, der Zug-Bahnhof Wuppertal – Vohwinkel, sowie die Endstation der Wuppertaler Schwebebahn.

In unmittelbarer Nähe befinden sich in mehr als ausreichender Anzahl Parkmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Sportstätten, Gemeindebedarfseinrichtungen sowie gemütliche Bars und Cafés.

Die Anschlussstelle „Sonnborner Kreuz“ mit Anbindung an die A 46, A 535 und B224 befindet sich in kurzer Entfernung. Dadurch ergibt sich ebenfalls eine schnelle und gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädten wie Essen und Düsseldorf. Viele Jahrzehnte galt es als das größte innenstädtische Autobahnkreuz Europas.

Ausstattung

In den Büroräumen ist überwiegend Teppichboden verlegt. Die Sanitäranlagen sind gefliest und die Teeküche ist mit über PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer.

DV-Leitungen und Telefonverkabelung entsprechen den heutigen Ansprüchen. Die vorhandenen Netzwerk und Bodensteckdosen verhindern unnötig lange Kabelwege auf Fußböden.

Eine abgehangene Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung ist bereits vorhanden.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt barrierefrei durch den in Schaufensteranlage integrierten Eingang.

Ein zweiter Eingang ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus vorhanden.

Die Innentüren sind in weiß gehalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppel-Isolierverglasung.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
  • Kaltmiete: 1.950 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
  • monatl. Heizkosten: 350 €
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 5.850 €
  • Bürofläche: 231 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1997
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
Ungefähre Lage