BÜRO, PRAXIS, GEWERBERÄUME IN DER FUßGÄNGERZONE VON VELBERT! (8607)

BÜRO, PRAXIS, GEWERBERÄUME IN DER FUßGÄNGERZONE VON VELBERT! (8607)
Zu Vermieten €1.150 - Bürofläche
8607 118 m² 2001 Baujahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 dreigeschossig errichtet.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich die ca. 118 m² große Büro- und Ausstellungsfläche.

Die Geschäftsräume gliedern sich in vier Räume und eine Abstellfläche. Ebenso sind die Sanitärräume und eine Teeküche vorhanden.

Ein kleiner Garten steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten mit barrierearmen Zugang eignen sich sowohl für Dienstleistungsunternehmen als auch für den Einzelhandel.

Parkplätze können im benachbarten Parkhaus zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Stadt Velbert liegt zentral in Nordrhein-Westfalen im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Velbert selbst hat etwa 84.000 Einwohner.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Stadt, in absolut zentraler Lage, unmittelbar an die Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die 1A-Lage wird das Objekt durch die Passantenströme hochfrequentiert.

Die Umfeldbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. In der Nähe ist die StadtGalerie sowie weitere namenhafte Geschäfte.

Weiterhin sind fußläufig die Sparkasse, Banken, Apotheken, Ärzte, eine Postfiliale sowie das Rathaus zu erreichen. Die Sichtbarkeit ist, ebenso wie die Passantenfrequenz als sehr gut zu bezeichnen.

In ca. 300 m Entfernung befinden sich die nächsten Zustiegsmöglichkeiten zum ÖPNV; hier erhalten Sie Anschluß an die Buslinien 746, OV2 und OV4.

Die Auffahrten zur Bundesautobahnen 44 und 535 sind in ca. 1,5 km Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

Die teilweise großen und bodentiefen Fenster in den Räumlichkeiten ermöglichen ein Maximum an Transparenz sowie viel Helligkeit.

Als Bodenbelag verfügen die Räumlichkeiten überwiegend über Laminatböden in Holzoptik und Fliesen.

Die Wände sind überwiegend in weiß und teils farbig gestrichen.

Das weiße Rasterdecke mit integrierten Leuchten sorgt für gute Belichtung.

Ebenfalls sind es Bodensteckdosen in Räumlichkeit vorhanden, die unnötig lange Kabelwege auf Fußböden verhindern.

Die Sanitäranlagen mit weißen Boden- und halbhohen Wandfliesen sind gepflegt und entsprechen dem heutigen Standard.

Gestaltungswünsche innerhalb der zu vermietenden Fläche können je nach Nutzungsbedarf in Absprache mit dem Eigentümer ausgeführt werden.

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Mitte
  • Kaltmiete: 1.150 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 236 €
  • monatl. Heizkosten: 148 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Nutzfläche: 118 m²
  • Gesamtfläche: 118 m²
  • Bürofläche: 118 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage