BÜRO, PRAXIS, GEWERBERÄUME IN DER FUßGÄNGERZONE VON VELBERT! (8608)

BÜRO, PRAXIS, GEWERBERÄUME IN DER FUßGÄNGERZONE VON VELBERT! (8608)
Zu Vermieten €3.650 - Bürofläche
8608 558 m² 2001 Baujahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 dreigeschossig errichtet.

Im ersten Obergeschoss des Objektes befindet sich die großzügige ca. 558 m² große Büro- / Praxis- und Ausstellungsfläche.

Eine flexible Raumgestaltung der Büroräume ist in den Räumlichkeiten möglich.

Ebenso sind die Sanitärräume und eine große Teeküche vorhanden.

Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten mit barrierearmen Zugang eignen sich sowohl für Dienstleistungsunternehmen als auch für Praxen und Kanzleien uvm.

Parkplätze können im benachbarten Parkhaus zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Stadt Velbert liegt zentral in Nordrhein-Westfalen im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Velbert selbst verfügt über etwa 84.000 Einwohner.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Stadt, in absolut zentraler Lage, unmittelbar an die Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die 1A-Lage wird das Objekt durch die Passantenströme hoch-frequentiert.

Die Umfeldbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. In der Nähe ist die Stadt-Galerie sowie weitere namen-hafte Geschäfte.

Weiterhin sind fußläufig die Sparkasse, Banken, Apotheken, Ärzte, eine Postfiliale sowie das Rathaus zu erreichen. Die Sichtbarkeit ist, ebenso wie die Passantenfrequenz als sehr gut zu bezeichnen.

In ca. 300 m Entfernung befinden sich die nächsten Zustiegsmöglichkeiten zum ÖPNV; hier erhalten Sie Anschluß an die Buslinien 746, OV2 und OV4.

Die Auffahrten zur Bundesautobahnen 44 und 535 sind in ca. 1,5 km Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

Die großen und bodentiefen Fenster in den Räumlichkeiten ermöglichen ein Maximum an Belichtung.

Als Bodenbelag verfügen die Räumlichkeiten überwiegend über Teppichböden in den Büroräumen und Fliesen in den Santärräumen.

Die Wandoberflächen sind überwiegend in weiß gestrichen.

Das weiße Rasterdecke mit integrierten Leuchten sorgt für gute Belichtung.

Ebenfalls sind Bodensteckdosen in den Räumlichkeit vorhanden, die eine gute Nutzbarkeit und Flexibilität ermöglichen.

Die Sanitäranlagen mit weißen Boden- und Wandfliesen sind gepflegt und entsprechen dem heutigen Standard.

Gestaltungswünsche innerhalb der zu vermietenden Fläche können je nach Nutzungsbedarf in Absprache mit dem Eigentümer ausgeführt werden.

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Mitte
  • Kaltmiete: 3.650 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.116 €
  • monatl. Heizkosten: 698 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Nutzfläche: 558 m²
  • Gesamtfläche: 558 m²
  • Bürofläche: 558 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage