BÜROEINHEIT IN TOP LAGE – WUPPERTAL RATHAUSGALERIE!

BÜROEINHEIT IN TOP LAGE – WUPPERTAL RATHAUSGALERIE!
Zu Vermieten €3.071 - Bürohaus
8281 323 m² 1994 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Rathaus Galerie ist ein modernes Einkaufszentrum mit einem eigenen und einem zusätzlich angegliederten Parkhaus, in welchem ca. 850 Stellplätze zur Verfügung stehen. Es besteht die Möglichkeit, dort Stellplätze anzumieten.
Das pulsierende Herz der Galerie, das Zentrum, bildet die Einmündungen der Ladenpassagen in das mit Glas überdachte und tageslichtdurchflutete Forum.
Das Gebäude gestaltet sich bereits durch die außergewöhnliche Architektur der Fassade repräsentativ und interessant.
Die Bedeutung der Rathaus-Galerie dokumentiert sich durch ihren ausgewogenen Branchenmix.
Neben den großen Einzelhandelsflächen bietet die Rathaus Galerie weiterhin attraktive Büroflächen in einem urbanen Umfeld – mit ganzer Vielfalt und Vorteilen des Standorts.
Die angebotene Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 322,35 m².
Die Räumlichkeiten sind im 2. OG rechts gelegen.
Eine Aufzugsanlage steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Büroimmobilie befindet sich im Zentrum von Wuppertal-Elberfeld, direkt neben dem Rathaus und unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone.
Die Umfeldbebauung ist überwiegend von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäuden in geschlossener Bauweise geprägt.
Die direkte Umgebung bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bis hin zu gastronomischen Einrichtungen, Banken, Ärzten und Apotheken etc.
Die Sichtbarkeit ist, ebenso wie die Passantenfrequenz als sehr gut zu bezeichnen.
Die Bushaltestelle „Karlsplatz“ mit Anschluss an die Buslinien 603, 607, 613, 620, 625, 635, 643, 645, 647 und CE65 mit Anbindung an den Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg ist etwa 500 m entfernt. Von dort sind weitere Anschlussmöglichkeiten Bus, Bahn und Schwebebahn gegeben.
Die Autobahn A 46 – Auffahrten Elberfeld und Katernberg – sind jeweils ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Die Räume sind hell und modern gestaltet.
Alle Etagen verfügen über getrennte WC-Anlagen und jeweils eine Küche mit PVC-Bodenbelag.
Die Büroflächen sind mit einem Hohlraumboden zur Aufnahme der Elektroverkabelung ausgestattet. Als Bodenbelag wurde für den Innenflächen Betonboden verwendet.
Die Wandflächen sind weiß gestrichen.
Die Mieteinheit ist mit einer Elektro-Unterverteilung ausgerüstet, in welcher der Hauptschalter sowie die Sicherungsschalter in entsprechender Anzahl installiert sind.
Die große Fensteranlagen auf den beiden Seiten der Büroeinheit sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen über Lamellenvorhänge.
Beleuchtungskörper sind in allen Räumen in Form von Rasterleuchten vorhanden.
Die Büroeinheit hat eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m.
Sämtliche Büros haben in ausreichendem Maße Heizkörper unterhalb der Fensteranlagen.
Die WC-Anlagen verfügen über Boden- und Wandfliesen (raumhoch) und eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 99 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 39 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994

Weitere Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Kaltmiete: 3.071,83 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 873,05 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Bürofläche: 323,35 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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