BÜROETAGE IN ANSPRECHENDER JUGENDSTILVILLA

BÜROETAGE IN ANSPRECHENDER JUGENDSTILVILLA
Zu Vermieten €695 - Bürohaus
8853 115 m² 1900 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1900 als einfache Unternehmervilla errichtet. Die Fassade ist mit einem Erker und etwas Stuck gegliedert.

Das Eichentreppenhaus, die historische Hauseingangstür und die Büroeingangstür sind baujahrestypisch und aufwendig saniert worden. Zum Hauseingang sind etwa fünf Stufen zu überwinden. Innerhalb des Hauses sind keine weiteren Stufen zum Büroflächeneingang vorhanden.

Die Etage wurde kürzlichumfassend saniert.

Vom Eingangsflur sind das Erkerzimmer und zwei weitere Büros erreichbar. Eine weiterer Büroraum ist sowohl von der Einheit, als auch vom Treppenhaus begehbar. Eine Teeküche ist vorhanden. Die WC-Anlage (zur alleinigen Nutzung) wird vom Treppenhaus erschlossen.

Zur Zeit befinden sich im Hause – in den anderen Etagen – ein Immobilienmaklerbüro und eine Immobilienverwaltungsgsesellschaft.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in 42389 Wuppertal, Beyeröhde 1.

Innerhalb Langerfelds ist die Lage sehr zentral und dennoch ruhig. Die Post, die Sparkasse, Bäckereien, eine Metzgerei und diverse Lebensmittelgeschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 200 m.

Ein sehr großer Parkplatz ist weniger als 80 m entfernt.

Die Umfeldbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und zu Wohnungen und Büros umgebauten Lofts.

Ausstattung

– Oberböden als Holzdielenböden

– historische Innentüren weiß lackiert

– umfangreiche CAT 7-Verkabelung in allen Räumen

– 1.000 MBit/s-Leitung im Hause

– Rolläden

– Gegensprechanlage

– Ladestation für E-Fahrzeuge am Haus

– Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Vaillant

– bei Bedarf Archivfläche im Keller

Sonstiges

Denkmalschutz – kein Energieausweis erforderlich.

Da wir die Immobilie in den Obergeschossen selbst nutzen würden wir uns besonders über einen Mieter freuen, der auch inhaltlich zu uns passt. Idael wären z. B. ein Architekturbüro, eine Beratungsgesellschaft (Recht, Steuern etc.), eine Werbeagentur…etc.

Da wir selbst Eigentümer sind fällt kein Maklerhonorar an.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
  • Kaltmiete: 695 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
  • monatl. Heizkosten: 125 €
  • Kaution: 1.800 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 115 m²
  • Gesamtfläche: 115 m²
  • Lagerfläche: 25 m²
  • Bürofläche: 90 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
Ungefähre Lage