RESERVIERT!DREI ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON – ZUM SELBST GESTALTEN

RESERVIERT!DREI ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON – ZUM SELBST GESTALTEN
Zu Verkaufen €99.000 - Etagenwohnung
8590 68 m² 1961 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet wurde etwa 1961, viergeschossig in massiver Bauweise mit Keller und Satteldach, errichtet. In dem ansprechenden Mehrfamilienhaus sind insgesamt 8 Wohneinheiten vorhanden.

Das gepflegte Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt.

Die Fassade ist straßenseitig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck. Mehrheitlich wohnen dort die Eigentümer selbst. Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei weitere angrenzende Häuser und besteht aus etwa 40 Wohneinheiten zzgl. der Garageneinheiten.

Das hier angebotene Wohnungseigentum befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einem Balkon.

Die Wohnfläche beträgt etwa 68 m².

Der Grundriss ist gut. Die Diele erschließt alle Räume. Lediglich die Küche ist vom Wohnraum begehbar. Die Raumgrößen sind angenehm und zeitgemäß.

Der Zutritt zum westlich ausgerichteten Balkon erfolgt über den Wohnraum und ermöglicht laue Sommerabende im Freien zu verbringen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Heckinghausen. Die direkte Nachbarschaft stellt sich als Mischgebiet dar und ist überwiegend von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien geprägt.

Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich in nur 500 Metern Entfernung und ist fußläufig schnell erreicht.

Nach ca. 300 Metern erreicht man die Heckinghauser Straße; hier bieten vielfältige Ladengeschäfte alles, was Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigen. Neben Bäckereien und Cafés sind dort weitere Lebensmittelhändler, Ärzte und Apotheken, eine Zweigstelle der Sparkasse etc. angesiedelt.

Im Umkreis von ca. 1,4 km befinden sich eine Kindertagesstätte, eine städtische Grundschule sowie eine weiterführende Schule.

In nur 15 Gehminuten erreicht man das Murmelbachtal, ein beliebtes Ausflugsziel für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Im näheren Umfeld von nur ca. 130 Metern befinden sich zwei Bushaltestellen der Linien 602, 604, 611 und 636, welche Sie auf direktem Wege mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den angrenzenden Orten verbindet.

In ca. 2 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Oberbarmen. Hier erhalten Sie weiteren Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, Bahn und Schwebebahn.

Die Autobahn A1, Anschlussstelle Langerfeld/Schwelm, erreichen Sie nach ca. 3,8 km; das Kreuz W-Nord mit weiterer Anbindung an die A 43 und die A 46 ist etwa 6,5 km entfernt.

Ausstattung

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

In der Küche, dem Wohnraum, der Diele und dem Badezimmer befinden sich Bodenfliesen. In den Schlafräumen ist ein PVC-Belag vorhanden.

Die Wände in den Wohnräumen sind überwiegend tapeziert und gestrichen, im Badezimmer befinden sich Fliesen und in der Küche ein Fliesenspiegel.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnungseingangstür ist massiv. Die Innentüren sind holzfurniert und die Zargen sind aus Holz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch

Eine Gegensprechanlage und ein Kabelanschluss sind in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist umfassend renovierungsbedürftig.

Sonstiges

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerung: Erdgas
Energieausweisdatum: 12.11.2018 – 11.11.2028
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 76,5
Baujahr der Heizungsanlage: 1988

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal-Heckinghausen
  • Hausgeld: 177,44 €
  • Kaufpreis: 99.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage