DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßEM SÜDBALKON UND WEITEM AUSBLICK UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ

DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßEM SÜDBALKON UND WEITEM AUSBLICK UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Zu Verkaufen €139.000 - Etagenwohnung
8399 99 m² 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Die gesamte Wohnanlage setzt sich aus mehreren Gebäuden zusammen. Insgesamt befinden sich in dieser Wohnanlage 79 Wohneinheiten 34 Gewerbeeinheiten, u.a. eine Gaststätte sowie ein öffentliches Schwimmbad und 276 Garagenstellplätze.

Das Wohnhochhaus wurde etwa 1972 zehngeschossig in Massivbauweise mit Stahlbeton, Flachdach und Vollkeller errichtet.

Die Fassade ist verschiefert und teils verputzt und gestrichen.

Das Treppenhaus ist als Stahlkonstruktion aus Beton, mit Stahlgeländer und Stufen aus Kunststein ausgeführt.

Über eine Fahrstuhlanlage werden die Etagen ebenfalls erschlossen.

Die Hauseingangstüre ist aus Aluminium mit Glasausschnitt.

Insgesamt verfügt das Hochhaus über 20 Wohneinheiten.

Die gesamte Anlage macht einen gepflegten und ansprechenden Eindruck.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal-Elberfeld, im Stadtteil Uellendahl.

Das Umfeld ist von Geschosswohngebäuden in offener Bauweise geprägt. Das mehrgeschossige Wohnhaus ist umgeben von viel Grün.

Zwei Einkaufsmöglichkeiten mit Produkten für den täglichen Bedarf, eine Sparkasse, eine Tankstelle, ein Kiosk und eine Bäckerei sind in ca. 3 Minuten Fahrzeit oder ca. 10 Minuten Fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto ist die Elberfelder Innenstand in ca. 10 Minuten erreichbar. Dort gibt es diverse Einkaufmöglichkeiten wie Textilhandelsunternehmen oder Drogerien sowie Ärzte und Apotheken.

Ebenfalls befindet sich am Gebäudekomplex das Hallenbad Röttgen. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein.

Gute ÖPNV-Anbindung ist vorhanden. Die Bushaltestelle mit den Linien 617, 623 und 645 ist in wenigen Schritten zu erreichen (ca. 100 m).

Zur Autobahnauffahrt A 46 sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit (ca. 2 km).

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 99 m².

Die Wohnung ist im 8. Obergeschoss gelegen.

Der Grundriss ist optimal, somit sind alle Räume von der Diele erschlossen.

Neben den Schlaf- und Gästezimmern sind ein offener Wohnraum mit Essbereich und Austritt zum Balkon, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie ein Garderobenbereich vorhanden.

Das räumlich groß gestaltete Wohnzimmer ist mit großen Fensterfronten versehen. So dass ein Lichteinfall besteht, als würde man sich Draußen befinden. Hinter dieser Fensterfront befindet sich auf voller Länge ein Balkon in Südrichtung mit Markise und Außensteckdose.

In der Wohnung wurde als Bodenbelag Laminat in Fliesenoptik und Fliesenboden verlegt.

Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. In den Bädern befinden sich weiße Wandfliesen.

Die Türen der Wohnung sind überwiegend aus Holz mit Glasausschnitten. Das Duschbad verfügt über eine Glastür. Die Wohnungstür ist massiv und ist mit einem optischen Türspion und Panzerriegel ausgestattet.

Die großen Fensterscheiben und Balkontür, die in Kunststoffrahmen ausgeführt und isolierverglast sind, holen Tageslicht und Sonnenwärme in den Räumlichkeiten.

Das Duschbad ist mit einer Dusche und einem Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über einen Waschtisch und ein Hänge-WC.

Die Elektroanlagen der Wohnung sind überwiegend zeitgemäß. Eine Gegensprechanlage und ein Kabelanschluss sind ebenso vorhanden.

Über eine zentrale Fernheizung erfolgt die Beheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist jedoch elektrisch.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Angebotsbestandteil.

Die Einbauküche kann für ca. EUR 6.000, – übernommen werden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.12.2021
Endenergiebedarf Wärme: 157.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf
Baujahr: 1973

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 10,0
  • Etage: 8
  • Zusatzinformation zur Lage: Uellendahl
  • Hausgeld: 555 €
  • Kaufpreis: 139.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 20
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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