Zu Verkaufen €749.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem neuen Zuhause könnte dieses besondere Angebot in ruhiger Lage genau das Richtige für Sie sein.
Die freistehende Villa ist ca. 1930 auf einem 858 m² großen Grundstück, zweigeschossig errichtet worden. Die ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Stadtvilla wurde ab 1997 aufwendig umgebaut und modernisiert.
Im Zuge der Sanierung wurde:
– das Walmdach neu eingedeckt, gedämmt und ausgebaut
– das Kellergeschoss trockengelegt und isoliert
– die Gas-Zentral-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung ausgetauscht (Gasbrenner Baujahr 2005)
– die Hauselektrik erneuert
– überwiegend alle Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung) ausgetauscht
– Wasser und Abwasserleitungen erneuert
Die geschmackvolle Fassadengestaltung sorgt bei diesem Haus für ein frisches Aussehen. Hier hat man das Angenehme mit dem Nützlichen verbunden.
Es stehen zur Zeit insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen zur Verfügung. Ein Treppenhaus erschließt zusätzlich, zu den Außeneingängen, alle Etagen. Die Gesamtwohnfläche von 313,93 m² verteilt sich auf Souterrain, Erd-, Ober- und das Dachgeschoss mit Galerie. Im Untergeschoss bietet der Keller zusätzliche 20 m² Nutz- bzw. Abstellflächen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Vorgarten, zwei Terrassen, eine Garage und ein gepflegter Garten. Ebenfalls ist auf dem Grundstück ein Doppel-Carport mit Abstellraum errichtet. Vor dem Carport bietet der Vorplatz weitere PKW-Stellplätze.
Lage
Das Haus befindet sich in Wuppertal-Barmen, in einer exklusiven Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus mehrere Fachgeschäfte sowie Ärzte Banken und Apotheken sind hier ortansässig.
Im Umkreis von 2 km befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die fußläufige Entfernung zur nächsten Bushaltestelle liegt bei etwa 45 m – Buslinie 646.
Zur Autobahnauffahrt A 46 (in Richtung Dortmund und Düsseldorf) und zur A 1 (in Richtung Köln und Hagen) sind jeweils 5 km entfernt.
In der Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Murmelbachtal und Barmer Anlagen.
Ausstattung
Souterrain:
Der Zugang zur 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich ebenerdig auf der Gebäuderückseite.
Zur Wohnung gehören zwei Terrassen und eine Garage.
Die Wohnfläche beträgt 79,03 m².
Der geräumige Wohn- und Essraum ist zur Küche hin offen gestaltet. Die Küche, mit Tageslicht, ist mit einem Erker versehen. Das hochwertige Badezimmer, verfügt einen Waschtisch, ein WC und Bidet sowie über eine barrierefreie Dusche. Das Schlafzimmer ist vom Flur aus zu erreichen und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in der Wohnung. Die Oberböden sind überwiegend hell gefliest.
Erdgeschoss:
Diese schöne ca. 86 m² große Erdge-schosswohnung ist über vier Stufen und einen eigenen Hauszugang zu erreichen. Sie verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Der offene Durchgang vom Flur in den großen Wohn- und Essbereich mit Erker lässt die Räumlichkeiten großzügig wirken. Neben dem Wohnraum liegt ein kleiner Flur, von dem man die geräumige Küche erreichen kann. Das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, WC und barrierefreier Dusche, grenzt an die Küche. Der helle Boden in Kombination mit den grauen Wandfliesen, jeweils großformatig, lassen das Bad modern und zugleich wohnlich wirken. Der Balkon mit Talblick ist über die Küche und über das Wohnzimmer zu betreten.
Die hohen Fenster lassen einerseits viel Licht in die Räume und bilden gleichzeitig eine optisch ansprechende Besonderheit. In dieser Wohnung wurden unterschiedliche Bodenbeläge verlegt. Das Fischgrät-Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnung.
Eigentümerwohnung – Obergeschoss mit Dachgeschoss:
Die Eigentümerwohnung verfügt über eine Fläche von etwa 148 m² und er-streckt sich über zwei Ebenen.
Durch den überdachten Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man zunächst in ein helles, geschmackvoll gestaltetes Treppenhaus. Die vorhandene Nische (mit Schiebetürensystem) dient als Garderobe. Der Treppenhandlauf und die Stufen sind aus Vollholz gefertigt.
Im 1. Obergeschoss erschließt die Diele, mit Rundbogenfenstern aus Holz, alle Räumlichkeiten. In den Fenstern wirken die farbigen Bleiverglasungen, mit den eingearbeiteten Ornamenten, durch das einfallende Tageslicht einzigartig. Über die Diele erfolgt auch der Zugang zum Dachgeschoss.
Die Küche, mit viel Tageslicht, bietet Platz für einen Essbereich und eignet sich als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Das Schlafzimmer ist etwa 19 m² groß. Das Wohnzimmer wirkt auch durch die große Fensterfront hell und freundlich. Durch den angrenzenden Balkon entsteht ein großzügiges Wohngefühl. Vor allem erlaubt das große Fensterelement hier einen unverbauten, beeindruckenden Blick über die Stadt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem maßgefertigten Eckschrank mit aufgesetzten Natursteinwaschtisch und einem WC welches optisch separiert wurde ausgestattet. Platz für eine Badewanne oder Waschmaschine- / Trockner sind bei Bedarf vorhanden. Die großformatigen anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen verleihen dem Bad ein feines Ambiente.
Die Böden im Obergeschoss sind, mit Ausnahme des Badezimmers, vollständig mit Parkett belegt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein l-förmig geschnittener Flur von dem das Tageslichtbad, zwei Schlafräume und ein nicht abgeschlossener Wohn- / Schlafraum abgehen.
Das Badezimmer ist funktional mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet. Der zum Teil offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl. Der Raum bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltungen. Eine imposante Galerie fällt gleich beim Betreten dieser Fläche ins Auge. Das Galeriegeschoss ist über eine Stahltreppe erreichbar. Auf der offenen Galerie kann zum Beispiel eine Leseecke oder ein Büro entstehen.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.02.2023
Endenergiebedarf Wärme: 186.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2003
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 858 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaufpreis: 749.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 20 m²
- Wohneinheiten: 3
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1930
- Zustand: renoviert
