EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN UND EIGENEM WALDZUGANG IN RUHIGER LAGE!I IDEAL FÜR 2 PERSONEN

EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN UND EIGENEM WALDZUGANG IN RUHIGER LAGE!I IDEAL FÜR 2 PERSONEN
Zu Verkaufen €249.000 - Etagenwohnung
8557 120 m² 1978 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1978, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, in massiver Bauweise errichtet.

Die große straßenseitig vorhandene Dachterrasse wurde später durch eine Wintergartenkonstruktion geschlossen. Vom Wintergarten aus hat man einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Insgesamt beinhaltet das Objekt drei Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m².

Das hier vakante Wohnungseigentum befindet sich straßenseitig im 1. Obergeschoss, gartenseitig ist es im Erdgeschoss gelegen.

Die drei Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Das gepflegte Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Natursteinbelag ausgeführt.

Die Fassade ist überwiegend verklinkert. Die Dachkonstruktion ist eine typische Satteldachkonstruktion mit Betondachstein-Eindeckung.

In dem 200 m² großen Garten befindet sich ein Stein-Gartenhaus. Im überdachten Raum über der Garage gibt es weiteren Stauraum.

Der vorhandene Brunnen (mit Betriebsgenehmigung) ist optimal für Ihre Gartenbewässerung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wuppertal, im Stadtteil im Uellendahl.

Das Objekt ist überwiegend von individuellen Einfamilienhäusern in offener Bauweise umgeben.

Die Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), die wenige Häuser erschließt.

Direkt an das Grundstück nach hinten angrenzend befindet sich ein Waldgebiet. Durch den Garten gibt es einen direkten Zugang zum Wald.

Zustiegsmöglichkeiten zu Bussen mit den Buslinien 617 und 645 befinden sich in der Hans-Böckler-Straße. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle „Deckershäuschen-Kirche“ liegt bei etwa 350 m.

Eine Einkaufsmöglichkeit mit Produkten für den täglichen Bedarf ist fußläufig in nur 750 m zu erreichen. Auch die räumliche Nähe zu den anderen Stadtteilen und zur Nachbarstadt Velbert ist gut.

Die Innenstadt Elberfeld bietet viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe und ist mit dem Bus oder dem Auto schnell zu erreichen.

Die Auffahrt Autobahn A46 „Anschluss Barmen“ ist ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch, ein Hänge-WC und einen Handtuch-Heizkörper.

Das Fenster ist zum Wintergarten ausgerichtet.

Das Gäste-WC ist mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und schafft ein gemütliches Wohnklima.

Alle Wände in den Wohnräumen sind tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer und Gäste-WC sowie in der Küche befinden sich helle Wandfliesen.

Als Oberböden wurden überwiegend Laminat- und Parkett, in den Nassräumen und Fliesenböden gewählt.

In der Wohnung wurden hauptsächlich Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut.

Die Wohnungseingangstüre ist massiv. Die Raumtüren sind als furnierte Innentüren in Mahagoniholzoptik gestaltet.

Machen Sie sich gerne bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser offenen und dennoch gemütlichen Wohnung.

Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Sonstiges

Die angebotene Wohnung ist mit 120 m² die größte Wohnung in der Eigentümergemeinschaft

Es handelt es sich um eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung. Fast alle Räume sind von der Diele aus begehbar.

Der östlich ausgerichtete, großzügige beheizte Wintergarten ist offen zum Wohnraum gestaltet.

Die Lichtverhältnisse sind durch die großen Fensterflächen sehr angenehm.

Der Gartenzugang ist direkt durch den offenen Wohnbereich möglich. An der Gartenfläche besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht.

Die große Terrasse am Haus hat ein freier unverbaubarer Blick.

Das Bad und das Gäste-WC wurden hell und freundlich gestaltet. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert.

Der Wohnung ist im Untergeschoss ein weiteres umfangreiches Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dort ist ein großer, ausgebauter und beheizbarer Raum vorhanden. Dieser erreicht jedoch wegen der unzureichenden Lichtverhältnisse keine Wohnraumqualität, eignet sich aber durchaus als Hobbyraum o. Ä. Daneben befindet ein zweiter ausgebauter Raum mit Küchenanschlüssen und einer Einbaudusche. Zusätzlich ist noch eine WC-Anlage in einem weiteren Raum vorhanden. Durch diese Räume ist zugleich die Garage erschlossen, sowie über die Treppe/Terrasse und der Garten.

Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Uellendahl-Katernberg
  • Hausgeld: 263 €
  • Kaufpreis: 249.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Ungefähre Lage