Objekt Details

* Ein- bis Zweifamilienhaus in Höhenlage mit riesigem Grundstück am Murmelbachtal / Barmer Anlagen * - Wuppertal

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Objekt ID : 8078

Zu Verkaufen € 495.000 - Haus
185 m²5 Zimmer1 Garage Drucken

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1877 als Fachwerkhaus mit gemauerter Ausfachung und Satteldach errichtet und 1957. Es ist über eine private Anliegerstraße mit geringem Verkehr erreichbar. Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Bauweise mit wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Fassade ist teilweise verschiefert. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m². Diese teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum mit Herrenzimmer, ein Esszimmer mit Nebenraum, die Küche sowie die Waschküche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, zwei Bäder und ein Gäste-WC, darüber der nicht ausbaufähige Spitzboden. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das weitläufige Grundstück ist 6.404 m² groß. Weiterhin befindet sich eine Doppelgarage mit einem großen Unterstand auf dem parkähnlich angelegten Anwesen.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet. Die Holzfenster mit Sprossen sind einfachverglast. Der Sanitärbereich im Obergeschoss ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und separatem WC. Das zweite Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet und dient als Durchgangsraum zum Spitzboden. Die Beheizung erfolgt über die vorhandene Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2000, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal im Stadtbezirk Heckinghausen. In unmittelbarer Nähe (ca. 300 m) grenzt das Murmelbachtal an, ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich ca. 1,5 km entfernt, die nächste Grundschule erreichen Sie nach ca. 1,9 km. Im Umkreis von 400 m bis 850 m befinden sich zwei Bushaltestellen mit Anschluss an die Linien 638 und 646. Nach etwa 3,5 km gelangen Sie zu dem Verkehrsknotenpunkt Alter Markt mit weiteren Anschlußmöglichkeiten an Bus, Bahn und Schwebebahn. Die Autobahn A1 – Anschlussstelle Langerfeld – erreichen Sie nach ca. 4,4 km.

Info

Die Ausstattung des Objektes sowie die Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand, eine Renovierung und umfangreiche Modernisierung ist daher erforderlich.
Auf Anfrage des Eigentümers hat die Stadt Wuppertal signalisiert, dass eine ergänzende oder alternative Bebauung des großzügigen Grundstückes mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern prinzipiell möglich wäre, hierzu fehlt aktuell allerdings die gesicherte Zuwegung zu den Flächen. Weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.