Zu Verkaufen €269.000 - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1960, in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus konstruiert.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen.
Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt und straßen- und gartenseitig mit je einer Dachgaube versehen.
Das Gebäude steht auf einem 238 m² großen, rechteckig geschnittenem Grundstück. Dieses ist nahezu eben. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine überdachte Terrasse sowie eine Rasenfläche.
Der Zugang zum Haus ist mit Pflastersteinen gestaltet und eingefriedet.
Die Einzelgarage, mit direktem Zugang zum Haus, ist in das Kellergeschoss integriert. Das Kellergeschoss verfügt zu dem über eine Außentreppe zum Garten.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt zentral in Barmen, im beliebten Wohnquartier am Rott.
Die Umfeldbebauung besteht gegenüber aus mehrgeschossigen Wohnhäusern. Benachbart schließen sich Reihenhäuser an, die als Ein- oder Zweifamilienhäuser genutzt werden.
Das Stadtzentrum von Wuppertal – Barmen ist nur etwa 1,2 km entfernt. Dort existieren in der attraktiven Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie-betriebe und das Rathaus.
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie und eine weiterführende Schule sind fußläufig nah erreichbar.
Nur ca. eine Gehminute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 604,614. Die Schwebebahnhaltestelle Loher Brücke befindet sich ca. 550 m vom Objekt entfernt und stellt eine Verbindung zu den Verkehrsknoten-punkten Barmen und Elberfeld dar.
Nach ca. 1 km ist die Autobahnanschlussstelle A 46 Wuppertal-Barmen erreicht.
Ausstattung
Insgesamt stehen im Haus drei Tageslichtbäder zur Verfügung, die mit einer Wanne oder Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet sind.
Die Innentreppe ist massiv. Es handelt sich um eine Betonkonstruktion mit Kunststeinbelägen.
Die Kunststofffenster sind Doppelverglast und überwiegend mit Außenrollläden versehen.
Alle Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen, bzw. verputzt. In den Bädern befinden sich deckenhohe, helle Fliesen und in der Küche ein Fliesenspiegel, mit hellen Fliesen.
Auch die Deckenflächen sind teilweise tapeziert und gestrichen. Zudem wurden diese teils mit Nut- und Federholz verkleidet.
Die Eingangstür ist massiv. Die Innentüren sind holzfurniert und teilweise mit einem Glaseinsatz versehen.
In den Wohnräumen wurde mehrheit-lich PVC als Bodenbelag gewählt. Im Flur und in den Bädern wurden Fliesen verlegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Junkers. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Immobilie ist insgesamt gepflegt, jedoch weitgehend renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Ein Kaufvertrag ist mit dem Zustimmungserfordernis des Nachlassgerichtes in Wuppertal zu schließen.
Sonstiges
Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten. Die Einheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen.
Zwei Abstellräume, der Heizungsraum und die Waschküche sind im Keller untergebracht. Das Kellergeschoss ist ebenfalls vom Garten aus über eine Außentreppe zu erreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Die-le, eine Küche mit Austritt zur Terrasse, ein Tageslichtbad und ein großes Wohn-Esszimmer, ebenfalls mit Austritt zur überdachten Terrasse.
Teilweise sind die Decken mit Sicht-Holzbalken versehen, die keine stati-sche Funktion zu haben scheinen, sondern eher eine gestalterische Funktion besitzen.
Im 1. Obergeschoss findet man eine Diele, zwei Wohn- / Schlafräume sowie das Duschbad. Der großzügige Balkon ist von zwei Zimmern zugänglich. Die Diele erschließt alle Räume.
Im Dachgeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und einem Duschbad.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus (Dachgeschoss) erreichbar.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 238 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaufpreis: 269.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig
