Objekt Details

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse und Stellplätzen in Höhenlage Wuppertal-Barmen - Barmen - Wuppertal

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Objekt ID : 8133

Zu Verkaufen € 219.000 - Haus
180 m²7 Zimmer Drucken

Objektbeschreibung

Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, Spitzboden und Satteldach zweigeschossig erbaut. Das ursprüngliche Baujahr liegt vor 1900, der Wiederaufbau erfolgte um 1950.

Die Fassade ist teilweise verputzt und gestrichen und ab dem ersten Obergeschoss verschiefert.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 388 m².

Die vorhandene, große Terrasse mit offenem Kamin sowie die angrenzende Grundstücksfläche sind nach Osten ausgerichtet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² teilt sich auf in das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche um das erste Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, sowie eine liebevolle eingerichtete Kellerbar.

DIE AUFTEILUNG:

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Eingangsflur die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch, ein separates WC mit Waschtisch, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer.

Teilweise handelt es sich bei den Wohnräumen um Durchgangszimmer.

Über eine massive Holzinnentreppe ist das darüberliegende Wohngeschoss mit einer nicht abgeschlossenen Wohnung zu erreichen. Dort befinden sich drei Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC.

Der Spitzboden ist teilweise als Hobbyraum ausgebaut.

Im teilausgebauten Kellergeschoss sind ein ausgebauter weiterer Raum, ein Hobbyraum (jeweils mit Austritt zur Terrasse), der Heizöllagerraum, ein Heizungskeller und ein Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

Die Fensteranlagen bestehen teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Vereinzelt sind Rollläden vorhanden.

Der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen, Linoleum, Teppich, Holzdielen und Dielenboden.

Der Fernsehempfang erfolgt via Satellit.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt exakt zwischen dem Ruhrgebiet und dem Rheinland (nur etwa 25 km von Düsseldorf entfernt) und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren.

Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Wuppertal-Barmen. Sie erreichen den Ortskern innerhalb von ca. 6 Fahrminuten und das Zentrum Elberfeld ca. binnen 10 Fahrminuten. Die Umfeldbebauung ist locker und besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit einigen wenigen Häuserzeilen, welche mit Mehrfamilienhäusern entlang den Hauptstraßen geprägt sind. Der Lichtscheider Wasserturm ist das markanteste Bauwerk.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, der nächstgelegene Lebensmitteldiscounter befindet sich ca. 850 m entfernt.

Das nahegelegene Waldgebiet eignet sich für Spaziergänge oder auch sportliche Aktivitäten. Direkt in der Nähe befindet sich ebenfalls der Sportplatz Oberbergische Straße.

Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie CE61 befindet sich nur ca. 280 m entfernt und ist schnell fußläufig zu erreichen. Zur S-Bahn am Bahnhof Unterbarmen ist ca. 1 km.

Die Autobahn A46 – Anschlussstellen Barmen bzw. Elberfeld – erreichen Sie jeweils nach ca. 4,5 km; die A1 – Anschlussstelle Ronsdorf – liegt etwa 6 km entfernt.

Info

Insgesamt ist das Objekt renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Dies umfasst ebenso die Elektroinstallationen sowie die Heizungsanlage (Bj. 1988).

Derzeit ist die Wohneinheit im ersten Obergeschoss vermietet, die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 3.000,-.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.