RESERVIERT- EIN TRAUM ZUM SELBSTBEZUG! 3 ZIMMER HÄUSCHEN MIT TERRASSE (IM WOHNUNGSEIGENTUM)

RESERVIERT- EIN TRAUM ZUM SELBSTBEZUG! 3 ZIMMER HÄUSCHEN MIT TERRASSE (IM WOHNUNGSEIGENTUM)
Zu Verkaufen €239.000 - Erdgeschosswohnung
8615 87 m² 1980 Baujahr 130 m²

Objektbeschreibung

Ruhe, Geborgenheit und Gemütlichkeit strahlt dieses Haus mit 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC aus.

Die schön gestaltende Terrasse erwei-tert im Sommer den Wohnraum nach draußen und lädt zur Entspannung ein.

Das Gebäude wurde um 1980 eingeschossig, mit Flachdach errichtet. Das Haus ist zweiseitig an Mehrfamilienhäusern angebaut.

Die Fassade ist überwiegend verschiefert, teils mit Betonfassadenplatten verkleidet und auf der Rückseite des Hauses verputzt und farblich gestrichen. Das Vordach an der Haustüre wertet die Fassade auf und schützt vor Wind und Wetter.

Die Serviceleistungen wie Winterdienst und Gartenpflege am Gemeinschaftseigentum sind im Hausgeld bereits enthalten.

DIE WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Stimmiges Farbkonzept und moderne Einrichtungsausstattung so präsentiert sich dieses reizvolle 3-Zimmer-Haus.

Das etwa 87 m² große Haus wurde laufend liebevoll renoviert. Der Grundriss ist optimal. Von der Diele gehen alle Räume ab. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu betreten.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Haus innerhalb einer Wohnungs- und Teileigentümergemeinschaft. Insgesamt umfassen die drei Gebäude 16 Wohneinheiten.

Zusätzlich steht ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung, dieser ca. 3 Fußminuten entfernt ist. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück sowie an der Straße befinden sich weitere freie Pkw-Stellplätze (Besucherstellplätze).

Lage

Die äußerst gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Bereich Wuppertal-Katernberg.

Die nähere Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und nur sehr vereinzelt aus nicht störenden Gewerbebetrieben.

In ca. 70 Meter Entfernung befindet sich eine Zustiegsmöglichkeit zum öffentlichen Personennahverkehr (Buslinie 603, 611 und 617) in Richtung Hauptbahnhof mit Anschlussverbindungen an die Schwebebahn sowie dem Zugbahnhof.

Im näheren Umkreis von 0,5 – 1,0 km befinden sich Kindergärten sowie Grundschulen.

Zwei Lebensmitteldiscounter (Lidl und CAP Markt) sind ca. 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Elberfeld ist in einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg, ist in ca. 1,6 km erreichbar, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht. Durch diese schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gelangen Sie in weniger als 30 Fahrminuten in die umliegenden Städte wie z.B. Remscheid, Solingen, Velbert, Essen und Düsseldorf.

In direkten Umgebung befindet sich noch ein Spiel- / Fußballplatz und ein kleines Waldgebiet.

Ausstattung

Das große Fenster im Wohnzimmer durchflutet den Raum mit viel Licht und zaubert eine wunderbare Wohl-fühlatmosphäre. Auf der breiten Fensterbank kann die passende Dekoration das Raumambiente ästhetisch bereichern. Die Wände sind teils farblich gestrichen. Eine Glasschiebetüre trennt den Wohnbereich von der Diele.

Die Wände in der Diele sind halbhoch farblich gestrichen und eine Zierleiste wurde zwischen den beiden Farbtönen angebracht.

In den Räumlichkeiten wurden überwiegend Fliesenboden verlegt. Im Kinder- und Schlafzimmer wurde Korkboden gewählt.

Der Spiegeleffekt der Hochglanz-Deckenpaneelen mit Einbaustrahlern im Flur und in der Küche verleihen den Räumlichkeiten deutlich mehr Weite – mit einem besonderen Flair.

Das Tageslichtbad wurde exklusiv gestaltet (dunkler Fliesenboden, deckenhoher Fliesenspiegel in weiß und Deckeneinbaustrahler). Das Bad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Eckdusche mit Glasabtrennung, einem Hänge-WC (Abstellfläche auf der Spülkastenverkleidung) und einem Waschtisch.

Das Gäste-WC mit Fenster und Heizung verfügt über ein Unterputzspülkasten mit einem Hänge-WC und einem Glaswaschtisch. Die Wände sind halbhoch gefliest und verputzt. Optische Akzente wurden mit Hilfe einer blauen Fliesenbordüre und dem blauen Fliesenboden gesetzt.

Der große Abstell- / Haushaltsraum (Falttüre) verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die Elektroanlagen sind relativ zeitgemäß.

Überwiegend sind die isolierverglasten Holzfenster mit Außenrollläden (elektrisch) versehen.

Ein Kabelanschluss sowie eine Gegensprech- und Videoanlage sind ebenfalls vorhanden.

Die hellgraue, geflieste Terrasse ist mit einer Markise und Außensteckdosen sowie -beleuchtung ausgestattet. Sie verfügt zusätzlich über einen relativ großen Abstellraum und über einen Unterstand für Terrassenmöbel (Carport).

Sonstiges: Die vorhandene moderne Einbauküche und die Badmöbel können gerne übernommen werden.

Sonstiges

Die Immobilie und die Garage befinden sich im Wohnungs- bzw. Teileigentum.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.01.2020
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 130 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Hausgeld: 342 €
  • Kaufpreis: 239.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage