Zu Vermieten €1.910 - Bürohaus
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier aus eigenem Bestand ein neuwertiges und äußerst stilvoll saniertes Fabrikloft in historischem Ambiente an. Bis zum Jahre 2010 wurde das freistehende Fabrikgebäude als Bandweberei genutzt und ab 20212 bis 2013 zu Bürozwecken saniert.
Das Sanierungskonzept wurde konsequent mit der Philosophie verfolgt, das Gebäude so original wie möglich zu belassen und dabei allen Anforderungen an moderne Büroflächen gerecht zu werden. Dies ist eindrucksvoll gelungen.
Insgesamt stehen hier im Erdgeschoss (straßenseitig nicht einsehbare Hochparterre) vier bis fünf Räume zzgl. WC-Anlagen zur Verfügung. Zusätzliche Abstellräume können bei Bedarf im Kellergschoss zur Verfügung gestellt werden. Den Mittelpunkt bildet eine zentrale großzügige und helle Fläche, von dem alle Räume (natürlich mit Ausnahme der WC-Anlagen) eingesehen werden können. Einige Elemente der Bandwerberei wurden in die Neuzeit überführt und dienen heute als Gestaltungsinstrumente. Nicht mehr benötigte Stahl-Sprossenfenster wurden in die Büros geholt und dienen als Sichtverbindungen zwischen den Büroräumen.
Die technische Ausstattung umfasst eine neue und moderne Heizungsanlage (2021 wieder erneuert), neue elektrische Anlagen mit Cat.7-Verkabelung, neue Fenster und neuem Innenausbau. Die Räume sind bezugsfertig hergestellt, ohne Küche.
Lage
Das ehemalige Fabrikgebäude befindet sich in 42389 Wuppertal-Langerfeld, in einer ruhigen Nebenstraße in Nähe des Stadtteilkerns. Banken, Post, Bäckereien, Metzger und ein Lebensmittelmarkt sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Im Umfeld befindet sich ausschließlich historische Bausubstanz in gutem Zustand (Mischgebiet) mit bergischen Fachwerkhäusern, Gewerbebetrieben und Lofts.
Die Autobahn an A1 ist etwa 1 km entfernt. Das Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit Anschlüssen an die A 43, A 46 und A 1 ist etwa 2.5km entfernt und leicht zu erreichen.
Bushaltestellen und ein S-Bahn-Anschluss sind in weniger als 500 m ereichbar.
Ausstattung
– Gaszentralheizung
– neue Fensteranlagen
– neue elektrische Anlagen
– CAT7-Verkabelung
– Bodentanks
– Hochwertiges Bad mit Urinal, Waschtisch, WC-Anlagen und Dusche
– Hohe Decken
– nahezu 50 % der Außenwandflächen sind Fensterflächen
– Teildämmung der Fassade
– Dachdämmung
– sehr hochwertige Vinylböden in Holzoptik
– getrenntes Damen- und Herren-WC, Herren WC zusätzlich mit Urinal
Sonstiges
Ein Energieausweis ist nicht erfoderlich, da das Gebäude als Baudenkmal in die Dekmalliste der Stadt Wuppertal eingetragen ist.
Die Immobilie wird provisionsfrei aus eigenem Bestand angeboten!
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
- Kaltmiete: 1.910 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
- monatl. Heizkosten: 220 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Nutzfläche: 220 m²
- Gesamtfläche: 220 m²
- Bürofläche: 210 m²
- Sonstige Fläche: 10 m²
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2023
