Zu Verkaufen €249.000 - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Etwa im Jahr 1959 wurde dieses Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus, zweigeschossig, mit Kellergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss, in Massivbauweise errichtet.
Das Dach ist als Satteldachkonstruktion hergestellt und mit Betondachpfannen eingedeckt.
Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen.
Der südöstlich angelegte Garten, mit Terrasse, ist ca. 175 m² groß und relativ regelmäßig geschnitten. Er verfügt über eine Rasenfläche und Strauchwerk. Zudem ist ein kleiner Vorgarten vorhanden.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienreihenhaus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, auf den Höhen des beliebten Quartiers Nützenberg.
Die gepflegte Umfeldbebauung ist von Einfamilienhäusern, überwiegend in Reihenbausweise, geprägt.
In nur 1,2 km Entfernung gibt einen Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Elberfelder Innenstadt mit vielen weiteren Geschäften ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahnzufahrt Wuppertal-Varresbeck zur A 46, mit einer optimalen Anbindung an angrenzende Städte, ist in etwa drei Minuten zu erreichen.
Nur wenige Meter entfernt befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die Bushaltestelle Kyffhäuserstraße ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Ausstattung
Das Gäste-Bad befindet sich im Erdgeschoss und verfügt ebenfalls über ein Fenster, einen Waschtisch und ein WC.
Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, wurden überwiegend mit Außenrollläden versehen.
Die Wände sind tapeziert, bzw. verputzt und gestrichen. Die Wände im Gäste-WC sind halbhoch gefliest, ebenso die Wände im Badezimmer im 1. Obergeschoss. Es wurden überwiegend weiße Fliesen gewählt. An einer Wand befinden sich ein farblicher Akzent (hellblaue Fliesen).
Als Oberböden wurden Fliesen- und Teppichböden gewählt. In den Bädern befinden sich Bodenfliesen.
Die massive Hauseingangstüre ist mit einem Glaseinsatz mit Sprossen versehen und verleiht dadurch einen wohnlichen Eindruck. Die Innentüren sind holzfurniert.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (Vitola 200, 18 KW aus dem Baujahr 1999). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die Immobilie ist insgesamt gepflegt, jedoch weitgehend modernisierungsbedürftig.
Sonstiges
Der attraktive Grundriss lässt das Haus deutlich größer erscheinen, als dies aus den Zahlen zu erwarten ist.
Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, das Gäste-WC sowie die Küche. Der großzügige Wohnraum mit Austritt zur Terrasse und zum Garten ist ebenfalls von der Diele begehbar.
Über eine Innentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss.
Dort sind von der Diele das Badezimmer, ein Kinderzimmer, sowie zwei weitere Schlafräume begehbar. An einem der beiden Schlafräume ist ein zum Garten ausgerichteter Balkon vorhanden, der zur Aufenthaltsqualität einen wertvollen Beitrag leistet.
In das Kellergeschoss gelangt man über eine massive Treppe. Dort sind neben dem Heizungsraum noch zwei weitere Kellerräume gelegen. Einer dieser beiden Räume ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Über eine Einschubtreppe erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 175 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Kaufpreis: 249.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1959
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
