RESERVIERT-FAST ALLES AUF EINER EBENE – EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

RESERVIERT-FAST ALLES AUF EINER EBENE – EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
Zu Verkaufen €369.000 - Einfamilienhaus
8759 167 m² 1964 Baujahr 1030 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963/1964, eingeschossig mit Kellergeschoss und hangseitiger Einliegerwohnung, in massiver Bauweise errichtet. Beide Wohnung verfügen über einen separaten Hauszugang.

Die Fassade des Objektes ist verputzt und gestrichen sowie leicht gedämmt. Die Giebelseite ist verschiefert.

Das leicht geneigte Satteldach ist mit Faserzementplatten eingedeckt.

Bei dem Grundstück, welches eine Größe von ca. 1.030 m² besitzt, handelt es sich um zwei Flurstücke. Es befindet sich in einer leichten Hanglage und steigt nach Norden und Westen an.

Der Garten ist mit Rasenflächen sowie Bäumen und Sträuchern versehen. Zudem sind zwei Terrassen vorhanden.

Die Einliegerwohnung ist seit dem Jahr 2015 an die jetzigen Mieter vermietet

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Barmen.

Da sich das Objekt in einer Anliegerstraße befindet und es das letzte Haus in einer Sackgasse ist, ist das Verkehrsaufkommen sehr gering.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich verschiedenste Freizeitmöglichkeiten, wie ein Spielplatz und der Nordpark. Im Norden lockt die „Elfringhauser Schweiz“ mit wunderschönen Wanderwegen.

Ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf befindet sich in ca. 1km Entfernung. Auch eine Bäckerei, ein Hausarzt und eine Apotheke sind schnell erreichbar. Das Objekt liegt ca. 4,7 km von der Barmer Innenstadt entfernt. Dort befindet sich weitere Einkaufmöglichkeiten wie Textilhandelsunternehmen, Restaurants und Apotheken. Auch zahlreiche Ärzte sind dort ansässig.

In ca. 1,5 Kilometer Entfernung befinden sich eine Grundschule und eine weiterführende Schule.

Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 646 ist fußläufig erreichbar (ca. 140m).

Die Auffahrt zur A 46 liegt etwa 800m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an angrenzende Städte. Durch die gute Lage des Objektes ist dennoch kaum Verkehrslärm wahrnehmbar.

Ausstattung

Insgesamt stehen in dem Haus drei Bäder zur Verfügung. Ein Badezimmer befindet sich in der Einliegerwohnung. In der großen Wohnung befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne (mit Duschwand), Waschtisch und Wandhänge-WC sowie ein Gäste-WC mit Waschtisch und WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwas-seraufbereitung (Pufferspeicher). Zusätzlich steht zur Warmwassererwärmung eine kleine Solaranlage zur Verfügung. Auch ein gemütlicher, offener Kamin sorgt im Winter für Gemütlichkeit und die nötige Wärme.

Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster, mit Isolierverglasung. Diese sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Holzparkettboden. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die massive Treppenanlage zum Keller ist ebenfalls gefliest.

Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. In den Bädern befinden sich helle Wandfliesen (ca. halbhoch) und die Küche verfügt über einen hellen Fliesenspiegel.

Die Hauseingangstür ist massiv und mit Glasausschnitten versehen. Die Innentüren sind aus Holz, bzw. holzfurniert. Im Untergeschoss sind teilweise Stahltüren vorhanden.

Eine Garage und drei Stellplätze sind vorhanden.

Insgesamt ist das Objekt gepflegt, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Sonstiges

Insgesamt stehen in diesem Haus ca. 167 m² Wohnfläche zur Verfügung.

In der Eigentümerwohnung sind sechs Zimmer sowie eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses ist der Grundriss gut, da fast alle Räume von der Diele begehbar sind. Vom Eingangsflur erreicht man auf der rechten Seite das Gäste-WC. Daneben befindet sich die Küche und hinten rechts der großzügige Wohnraum mit offenem Essbereich. Von hier hat man einen wunderschönen Blick über Wuppertal. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich erschlossen.

Die Terrasse, mit kleinem Teich, ist vom Wohnraum aus erreichbar. Gegenüber dem Hauseingang befindet sich ein weiteres Zimmer. Links von der Eingangsdiele befindet sich ein weiterer Flur, der die vier Schlafräume und ein Bad, separiert vom Wohnbereich erschließt.

Der Keller ist von der Küche über eine Innentreppe erreichbar.

Im Kellergeschoss sind ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellkeller untergebracht. Der Waschraum ist großzügig gestaltet und mit einem Fenster sowie einem Anschluss für kaltes- und warmes Wasser ausgestattet. Zusätzlich ist der Zugang zu Garage von hier möglich.

Auf gleicher Ebene wie die Kellerräume, jedoch aufgrund der Hanglage ebenerdig, befindet sich die Einliegerwohnung. Dabei handelt es sich um eine Zwei-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse. Zu-dem steht dem Mieter ein eigener und räumlich getrennter Gartenanteil zur Verfügung.

Ein direkter Zugang zu den Kellerräumen der Hauptwohnung ist derzeit stillgelegt, kann aber für eine eventuelle Selbstnutzung jederzeit wieder hergestellt werden.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.030 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Wichlinghausen
  • Kaufpreis: 369.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1964
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Ungefähre Lage