FLEXIBLE und HELLE BÜRORÄUME – ZENTRALE LAGE! (8533)

FLEXIBLE und HELLE BÜRORÄUME – ZENTRALE LAGE! (8533)
Zu Vermieten €5.650 - Bürohaus
8533 704 m² 1986 Baujahr

Objektbeschreibung

Die angebotenen Büroflächen sind Teil eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses, das um 1986 viergeschossig mit Dach- und zwei Untergeschosse bzw. Tiefgarage errichtet worden ist.

Das Gebäude gestaltet sich bereits durch die außergewöhnliche Architektur der Fassade repräsentativ und interessant. Neben den Einzelhandels- und Wohnflächen bietet das Gebäude weiterhin attraktive Büroflächen in einem urbanen Umfeld – mit ganzer Vielfalt und Vorteilen des Standorts.

Die angebotene Büroetage im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 704,01 m², welche sich auf ca. 21 Büroräume, Küchen, WCs und diverse Abstell- und Nutzflächen verteilt.

Die Büroräume sind zum großen Teil über den Flur begehbar.

Unter dem Gebäude befindet sich eine große Tiefgarage.

Lage

Die Büroräume befinden sich am Rande der Fußgängerzone in Wuppertal-Elberfeld und zeichnet sich u.a. durch eine hervorragende Anbindung sowie eine hohe Passantenfrequenz aus.

Die Umfeldbebauung ist überwiegend von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäuden in geschlossener Bauweise geprägt.

Die Elberfelder City, die Fußgängerzone und die Rathausgalerie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle „Wuppertal-Karlsplatz“ mit Anschluss an die Buslinien 603, 607, 613, 620, 625, 635, 643, 645, 647 und CE65.

Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg ist etwa 700 m entfernt. Von dort sind weitere Anschlussmöglichkeiten Bus, Bahn und Schwebebahn gegeben.

Die BAB – Auffahrt zur A 46 „Wuppertal-Katernberg“ ist in ca. 1,3 km zu erreichen.

Ausstattung

Die Büroräume sind hell, überwiegend zeitgemäß und zweckmäßig ausgestattet.

Eine sehr gute IT-Infrastruktur ist ebenfalls in den Räumlichkeiten vorhanden.

Die Räumlichkeiten sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen versehen.

Aufgrund der umlaufenden Fensteranlagen werden die Räumlichkeiten sehr gut belichtet.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Fernwärme-Heizung. Sämtliche Büros haben in ausreichendem Maße Heizkörper unterhalb der Fensteranlagen.

Die WC-Anlagen und Küchen verfügen über Boden- und teils Wandfliesen.

Im Objekt sind drei Aufzugsanlagen vorhanden, die einen direkten und barrierefreien Zugang zu den Büroetagen sowie zur Tiefgarage ermöglichen.

Sonstiges

•Ein Umbau der Büroräume auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters ist möglich. Anfallende Umbaukosten werden dann in den Mietzins Berücksichtigung finden.

•Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragen-Plätze im darunterliegenden Parkhaus zu einem monatlichen Mietpreis von EUR 100,- anzumieten.

Weitere Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Kaltmiete: 5.650 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 950 €
  • monatl. Heizkosten: 950 €
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 16.950 €
  • Nutzfläche: 704,01 m²
  • Gesamtfläche: 704,01 m²
  • Bürofläche: 704,01 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Baujahr: 1986
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2022
Ungefähre Lage