FREISTEHEND – CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GROßEM GARTENGRUNDSTÜCK

FREISTEHEND – CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GROßEM GARTENGRUNDSTÜCK
Zu Verkaufen €595.000 - Zweifamilienhaus
8454 310 m² 1966 Baujahr 1220 m²

Objektbeschreibung

Dieses klassische Ein-/Zweifamilienhaus besticht durch die Vielfalt an Räumen und durch die großzügige Wohnraumgestaltung.

Hier lässt sich großzügig Wohnen und Arbeiten und auch das Leben mit Mehrgenerationen verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.220 m². Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Es stehen zwei Terrassenflächen, ein Vorgarten und ein liebevoll angelegter Garten zur Verfügung. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet einen überdachten Freisitz. Über eine massive Natursteintreppe ist die großzügige Gartenanlage zu betreten.

Etwa im Jahre 1965 wurde das Gebäude in massiver Bauweise, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss erstellt. Das Satteldach wurde mit einer Naturschiefereindeckung errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen bzw. im unteren Sockel mit Riemchen verklinkert.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 310 m². Die Hauptwohnung ist im Erd- und Dachgeschoss gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 264 m². Im Untergeschoss steht eine Einliegerwohnung (ca. 46 m²) mit eigenem Zugang zur Verfügung.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Hier sind ein Saunabereich, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Weinkeller, ein WC, zwei Abstellräume, ein großer Hobbyraum sowie der Heizungsraum untergebracht.

Zwei PKWs können in einer Doppelgarage untergebracht werden.

Beschreibung zur Hauptwohnung

Nachdem man das Gebäude über den vorhandenen Windfang betritt, gelangt man in die geräumige Diele mit offenem Treppenhaus.

Rechts abgehend befinden sich die Garderobe, dahinter ist das Gäste-WC (WC vom Waschraum separiert) zu erreichen. Weiterhin sind auf der rechten Seite ein Arbeitszimmer und das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse gelegen. Von der Diele aus gelangt man in die geräumige Küche. Es schließt sich ein Vorratsraum an. Dahinter erfolgt der direkte Hauszugang über die Doppelgarage. Das Esszimmer, welches über einen Terrassenzugang verfügt, ist sowohl über die Diele als auch über die Küche zu begehen.

Im Obergeschoss ist die Diele offen und in drei Segmente unterteilt. Im vorderen Bereich befindet sich ein Schlafraum. Über einen weiteren Flur sind drei Kinderzimmer, ein WC und ein Bad zu erreichen. Das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Wannen/-Duschbad und ein weiteres WC sind vom zweiten Flurtrakt zu betreten. Weiterhin ist hier noch ein Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad untergebracht.

Die Aufteilung ist überaus großzügig und zeitgemäß.

Lage

Das charmante Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Schwelm. Schwelm hat heute ca. 29.000 Einwohner.
Besonders hervorzuheben ist der historische Stadtkern mit vielen Schiefer- und Fachwerkbauwerken, welche mit dem Auto in nur fünf Minuten zu erreichen ist.

Die gefragte Lage – in dem sich das Wohnhaus befindet – ist insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Die Kinder sind abseits befahrener Straßen gut aufgehoben.

Ausschließlich ist die Umfeldbebauung von freistehenden, ansprechenden Ein- /Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Ein Lebensmittelhandel, eine Bäckerei und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle mit der Linie 566 liegt nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstadt Wuppertal.

Die Zufahrt zur Autobahn A 1, Anbindungsstelle Wuppertal-Langerfeld/Schwelm, ist ca. 2,3 km entfernt. Innerhalb von ca. 10 Fahrtminuten ist ebenfalls das Autobahnkreuz Nord mit weiterer Anschlussmöglichkeit an die A43 sowie die A46 erreichbar.

Ausstattung

Die Decken und Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Die Bäder und die Küche sind halbhoch gefliest.

Ausgestattet sind die Tageslichtbäder teils mit Wanne oder Dusche und einem Waschtisch. Die WC-Anlagen sind separat und verfügen ebenfalls über Tageslicht.

Bei den Bodenbelägen wurden überwiegend Fliesenböden und (Stäbchen)-Parkettböden gewählt, welche teilweise mit textilen Belägen überdeckt sind.

Die Holz- bzw. Kunststofffenster sind zweifachverglast und verfügen teils über Außenjalousien.

Alle Innentüren und die Hauseingangstüre sind aus Holz. Die Hauseingangstüre verfügt zudem über einen Glasausschnitt.

Die Beheizung erfolgt durch eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2020, mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich kann über einen Feststoffbrennofen geheizt werden.

Die Elektroanlagen sind nicht mehr zeitgemäß.

Beschreibung zur Einliegerwohnung

Der Zugang zu dieser Einheit befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit einem separatem Abstellraum, eine Diele und ein Badezimmer.

Zusätzlich steht eine Terrassenfläche für die Wohnung zur Verfügung.

Das hell geflieste Badezimmer ist innenliegend und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Voraussichtlich wird diese Wohnung Anfang August 2021 frei werden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2021
Endenergiebedarf Wärme: 195.03 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2020

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.220 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 595.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1966
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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