FREISTEHENDES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE!

FREISTEHENDES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE!
Zu Verkaufen €498.000 - Einfamilienhaus
8629 164 m² 1976 Baujahr 850 m²

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses freistehende Zweifamilienhaus etwa im Jahre 1976, in Massivbauweise, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach).

Die Grundstücksgröße des ebenen Grundstücks beläuft sich auf ca. 850 m².

Die Fassade ist verputzt und wurde im Jahre 2021 neu gestrichen.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 229 m² incl. der Ausbaureservefläche im Dachgeschoss.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Erdgeschoss, links. Dort stehen ein Hausanschlussraum sowie ein Heizungsraum und ein Abstellkeller zur Verfügung.

Vor dem Hauseingang besteht die Möglichkeit zusätzlich zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt bzw. vor der Doppelgarage zu parken. Die Garage ist zusätzlich vom Garten aus begehbar.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine Terrassenfläche und ein angelegter Garten mit Rasenflächen.

GRUNDRISSGESTALTUNG:

Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Dachgeschoss (dort sind Heizung und Wasseranschluss vorhanden) befindet sich ein großer Hobbyraum.

Im Erdgeschoss links befinden sich die eingangs beschrieben Nutzräume.

Die Wohnräume im Erdgeschoss teilen sich auf in eine Diele (mit Einbauschrank), ein Bad, ein Schlafzimmer und einen großen Wohnraum, mit Terrassenausgang und eine Küche. Hinter der Küche befindet sich noch ein Vorratsraum mit Fenster (auch z. B. als Arbeitszimmer nutzbar).

Über eine Innentreppe sind die Wohnräume im Obergeschoss erschlossen.

Dort sind eine Diele, ein Schlafzimmer, das Bad, ein Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon (gartenseitig) und ein großzügiger Wohnraum (ebenfalls mit Balkonzugang) vorhanden.

Die Grundrisse sind klar strukturiert und erlauben Nutzungen als Ein- bis Dreifreifamilienhaus.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich zentrumsnah und in einer beliebten Lage Schwelms, im Ortsbezirk Loh.

Die Umfeldbebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise geprägt.

Die Wohnanschrift ist in dem Siedlungsbereich eine Anliegerstraße (bzw. Sackgasse, Zufahrtsweg für die Anwohner), somit nicht viel befahren und frei von Durchgangsverkehr.

Eine Haltestelle des ÖPNV Schwelm-Eugenstr. (Buslinie 568) befindet sich in etwa 100 m Entfernung.

Das Stadtzentrum von Schwelm ist in etwa 1.5 km zu erreichen. Dort stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen wie Banken, Bäckereien, Ärztehäuser, Gastronomiebetriebe, ein S-Bahn-Anschluss und vieles mehr zur Verfügung.

Im Umkreis von etwa 500 m befinden sich eine städtische Gemeinschaftsgrundschule und eine Kindertageseinrichtung.

Nach 3 km ist das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord (A43, A1, A 46) mit den Zubringern ins Ruhrgebiet und Rheinland sehr schnell erreicht.

Ausstattung

Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachsteinen. Der Dachstuhl ist eine typische und bewährte Nadelholzkonstruktion. Das Dachgeschoss ist mit Glaswolle gedämmt.

Die Bäder sind halbhoch gefliest und die Küchen sind mit Fliesenspiegeln versehen. Die Badausstattungen sind überwiegend baujahrestypisch.

Die Wohnungseingangstüren sind aus Massivholz, die Innentüren sind überwiegend furniert, teils mit Glaseinsatz. Die Hauseingangstüre ist aus Aluminium und mit einem Glasausschnitt versehen.

Die Fensteranlagen sind überwiegend aus Aluminium, teilweise aus Holz und mit Isolierverglasung und Außenrollos ausgestattet.

In den Wohnräumen wurden Parkettböden, teils Laminat und in den Bädern Bodenfliesen verlegt.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Vaillant Brennwerttechnik Bj. ca. 2019).

Die Elektroanlagen sind teilmodernisiert.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 850 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Lindenberg
  • Kaufpreis: 498.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1976
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage