Objekt Details

Freistehendes Einfamilienhaus in TOP-Höhenlage mit Terrasse, Garten und Panoramablick - Wuppertal

  • TITELBILD
  • BILD
  • BILD
  • BILD
  • BILD
  • BILD
  • BILD
  • BILD

Objekt ID : 7624

Zu Verkaufen € 329.000 - Haus
162 m²6 Zimmer0 Garage Drucken

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1968 in Massivbauweise auf einem 851 m² großen Grundstück errichtet. Teilweise sind im Jahre 2000 energetische Maßnahmen durchgeführt worden.

Die Fassade ist teils verputzt und gestrichen, teils mit Kunststoffverkleidung versehen.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Bedingt durch die Höhenlage bietet sich ein fantastischer Weitblick über die Stadt.

Die gepflegte Außenanlage besticht mit einer Terrasse und dem angrenzenden Garten-grundstück; weiterhin sind ein Grillkamin und ein Gartenhaus vorhanden. Durch die umgebende Begrünung aus Sträuchern und Bäumen ergibt sich ein natürlicher Sichtschutz.

Ergänzend steht Ihnen eine beheizte und mit komfortablem E-Tor ausgestattete Einzelgarage neben dem Haus zur Verfügung.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Abstell- und einem Heizungsraum weiterhin noch ein Bad und drei Wohn-/Arbeitszimmer, welche über die Diele erreichbar sind.

Die Zuwegung zur oberen Etage erfolgt über das Treppenhaus. Diese ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer sowie Küche, Diele und Gäste-WC. Auch hier befinden sich separiert noch eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Austritt zur Terrasse erfolgt sowohl über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer.

Ausstattung

Das Erdgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit elektrischer Warmwasseraufbereitung. Ein weiteres Highlight ist der im Wohnzimmer befindliche offene Kamin, welcher zudem für behagliche Stimmung sorgt und als weitere Wärmequelle genutzt werden kann.

In den Räumlichkeiten wurde Stäbchenparkett, Fliesenboden und Laminat verlegt. Die Innentreppe ist als Holztreppe ausgeführt.

Die Fensteranlagen sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefertigt, teilweise sind Außenjalousien vorhanden.

Auf der Terrasse sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Eine Gegensprechanlage ist Bestandteil der Ausstattung.

Das Objekt bedarf in bestimmten Bereichen einer Renovierung; zum Teil empfiehlt sich eine Erneuerung bzw. Sanierung der Bäder. Über Art und Umfang verschaffen Sie sich optimaler Weise einen eigenen Eindruck im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in 42389 Wuppertal-Langerfeld. Die Umfeldbebauung ist überwiegend von repräsentativen Einfamilienhäusern geprägt.

Die Waldrandlage mit Feldern und dem weitläufigen Naherholungsgebiet Ehrenberg laden sowohl zu ausgedehnten Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Nur etwa 100 m oberhalb beginnt das Landschaftsschutzgebiet.

Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Anschluss an die Linien 604 und 608 ist ca. 500 Meter entfernt. Diese bringen Sie auf direktem Wege in die benachbarte Stadt Schwelm oder zum Verkehrsknotenpunkt Wuppertal-Oberbarmen mit weiteren Anschlussmöglichkei-ten an Bus, Bahn und Schwebebahn.

Bis zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anbindung an die A 1, A 43 und A 46 sind etwa 3 km zurückzulegen.

Ein S-Bahn-Anschluss ist etwa 1.500 m entfernt.

Im Stadtteilzentrum von Langerfeld befinden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs weiterhin Ärzte und Apotheken, Banken sowie Einheiten der Stadtverwaltung etc..

Info

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 178.91 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2017

Lage des Objekts