FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN WUPPERTAL-VOHWINKEL

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN WUPPERTAL-VOHWINKEL
Zu Verkaufen €399.500 - Einfamilienhaus
8538 196 m² 1972 Baujahr 639 m²

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise, 1,5-geschossig, unterkellert und mit Satteldach errichtet.

Die Grundstücksgröße beläuft auf ca. 639 m². Hinzu kommt ein Sechstel Wegeflächenanteil von insgesamt 387 m².

Vor dem freistehenden Haus befindet sich die Zuwegung mit kleinem Vorgarten.

Hinter dem Gebäude befinden sich eine Terrassenfläche und ein schön angelegter Garten. Im Gartenbereich stehen ein praktisches Gerätehaus, ein Gartenteich, sowie ein Schwimmteich zur Verfügung.

Auf diesem Grundstück befindet sich noch eine Anbaugarage. Diese ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus begehbar. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die zweite Garage.

DIE GRUNDRISSGESTALTUNG:

Die Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² verteilt sich auf das Erd- / Garten- und Dachgeschoss.

Auf der obersten Etage (Dachgeschoss) liegen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Eine halbe Treppe tiefer steht ein großzügiger Wohnraum mit offenem Ess- und Küchenbereich zur Verfügung. Hier erfolgt auch der Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen.

Weitere Nutzflächen befindet sich im Kellergeschoss. Ein Wasch- und Heizungsraum, ein ausgebauter Hobbyraum und zwei Abstellkeller stehen hier zur Verfügung.

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Wuppertals, im Stadtteil Vohwinkel, umgeben von Grün- und Waldflächen, an der Ortsgrenze zur Stadt Haan.

Die Umfeldbebauung ist von freistehenden, ansprechenden Einfamilien- und Reihenhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Die Straße ist in dem Siedlungsbereich eine Anliegerstraße (bzw. Zufahrtsweg für die Anwohner), nicht viel befahren und frei von Durchgangsverkehr.

Eine Haltestelle des ÖPNV Wuppertal-Hammerwerk (Buslinie 784) befindet sich in etwa 700 m.

Das Ortszentrum von Vohwinkel ist in etwa 3 km zu erreichen. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen wie Banken, Bäckereien, Ärztehäuser, einen S-Bahn-Anschluss, die Schwebebahn und vieles mehr.

Die Innenstadt der gemütlichen Kleinstadt Haan ist ca. 6 km entfernt.

Die Auffahrt zur A 46 und A 535 Sonnborner-Kreuz, ca. 4 km entfernt, stellt eine sehr gute Anbindung an die angrenzenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Essen dar.

Ausstattung

Das gedämmte Satteldach wurde mit glasierte Tonpfannen eingedeckt, die Dachrinnen und Regenfallrohre sind aus Kupferblech.

Die Fassade des Hauses ist überwiegend verputzt und gestrichen. Der Bereich im Erdgeschoss und die Anbaugarage sind verklinkert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die Elektroanlagen sind zeitgemäß.

In den Wohnräumen wurden Teppichböden, Echtholzparkett und Laminatbeläge verwendet. Die Sanitärräume verfügen über Fliesenboden.

Überwiegend sind die Bäder deckenhoch gefliest.

Die Ausstattungen der Bäder sind zeitgemäß und verfügen über Tageslicht. Das Duschbad auf der ersten Etage ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, WC und Waschtisch.

Die Innentüren sind überwiegend Furniertüren und die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsätze.

Die Fensteranlagen sind aus Kunststoff mit Doppel-Isolierverglasung. Die Kunststoffrollläden sind größtenteils elektroantrieben.

Der Zugang zu den Geschossen erfolgt über eine Stahltreppe mit Holzstufen.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 639 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
  • Kaufpreis: 399.500 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage
Translate »