Zu Verkaufen €229.000 - Reihenhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1958 als Reihenendhaus, zweigeschossig, mit Kellergeschoss und Spitzboden, in Massivbauweise errichtet. Die Geschossdecken zum 1. Obergeschoss und zum Spitzboden sind als Holzbalkendecken hergestellt. Die Kellerdecke ist massiv.
Das Dach ist als Satteldachkonstruktion hergestellt und mit Dachpfannen eingedeckt. Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen.
An den Fenstern im Erdgeschoss wurden teilweise Schlagläden montiert.
Der gepflegte Garten, mit Terrasse, ist ca. 300 m² groß und relativ regelmäßig geschnitten. Er verfügt über eine Rasenfläche und Strauchwerk. Zudem sind ein kleiner Vorgarten sowie eine weitere Wiesenfläche vorhanden, welche nach Südosten ausgerichtet und durch eine Hecke sichtgeschützt ist.
Der Gesamtzustand ist gepflegt.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienreihenhaus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, auf den Höhen des beliebten Quartiers Nützenberg.
Die gepflegte Umfeldbebauung ist von Einfamilienhäusern, überwiegend in Reihenbausweise, geprägt.
Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die Bushaltestelle Kyffhäuserstraße ist in wenigen Gehminuten erreicht.
In nur 1,5 km Entfernung gibt es einen Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Elberfelder Innenstadt, mit vielen weiteren Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahnzufahrt Wuppertal-Varresbeck zur A 46, mit einer optimalen Anbindung an angrenzende Städte, ist in etwa drei Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Das Gäste-Bad befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Fenster, einen Waschtisch und ein WC. Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die etwa 1985 eingebaut wurden.
Die Hauseingangstür ist massiv und aus Aluminium hergestellt. Die Innentüren sind holzfurniert, teils mit Glaseinsätzen versehen.
Die Wände sind tapeziert, bzw. ver-putzt und gestrichen. In beiden Bädern befinden sich hellblaue Wandfliesen. Die Küche wurde halbhoch gefliest.
Als Oberböden wurde in den Wohnräumen hauptsächlich Teppichböden verlegt. Die Diele und die Bäder sind gefliest. In der Küche befindet sich ein PVC-Bodenbelag.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die Innentreppe zum 1. Obergeschoss wurde als Holzkonstruktion gebaut. Die Treppe zum Kellergeschoss ist massiv.
Ein SAT-Anschluss ist vorhanden.
Im Außenbereich befinden sich Wie-senflächen mit Strauchwerk und Baumbestand. Die Terrasse ist über wenige Stufen erreichbar und mit einem Wasseranschluss ausgestattet.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, jedoch weitgehend modernisierungsbedürftig.
Sonstiges
Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, das Gäste-WC, das Wohnzimmer sowie ein (zum Wohnraum offenes) Esszimmer mit angrenzender Küche. Von dort ist ein Zugang zu der Terrasse und dem Garten vorhanden.
Über eine Innentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss.
Dort sind eine Diele, welche mit Einbauschränken ausgestattet ist, das Bad, zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer gelegen. An einem der beiden Schlafräume ist ein zum Garten ausgerichteter Balkon vorhanden ist, der zusätzlich zur Aufenthaltsqualität einen wertvollen Beitrag leistet.
Zum Spitzboden gelangt man über eine Einschubtreppe.
Das Kellergeschoss ist über eine massive Treppe erreichbar. Dort sind neben dem Heizungsraum noch ein Flur, ein großer Abstellraum und ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 361 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Kaufpreis: 229.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1958
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
