GLÄNZENDE AUSSICHTEN – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT XXL-BALKON IM 11. OBERGESCHOSS!

GLÄNZENDE AUSSICHTEN – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT XXL-BALKON IM 11. OBERGESCHOSS!
Zu Verkaufen €99.000 - Etagenwohnung
8303 88 m² 1969 Baujahr

Das Gebäude wurde etwa 1969 in massiver Bauweise mit Flachdach als Hochhaus errichtet.

Im gesamten Wohnhaus befinden sich ca. 64 Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung ist im 11. Obergeschoss gelegen.

Das Treppenhaus ist modern renoviert. Der Eingangsbereich besitzt eine lobbyähnliche Gestaltung. Die Treppenanlage ist als massive Betonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt. Zwei Aufzugsanlagen stehen zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck. Im Hausgeld inkludiert sind die Serviceleistungen wie Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, einem separaten WC und zweiseitig erschlossenem Balkon. Im Flur ist zudem ein kleiner Garderoben- und Abstellraum vorhanden.

Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 88 m².

Durch eine optimale Raumaufteilung sind alle Räume von der Diele aus zugänglich. Der Zutritt zum Balkon ist über das Wohn- sowie über das Schlafzimmer möglich.

Ein Kellerraum ist dem Wohnungseigentum als zusätzliche Abstellfläche zugeordnet.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem 13-geschossigen Hochhaus in Wuppertal-Elberfeld, im Stadtteil Uellendahl.

Das Umfeld ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten mit Produkten für den täglichen Bedarf, eine Sparkasse-Filiale, eine Tankstelle, ein Kiosk, sowie eine Bäckerei befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer.

Mit dem Auto ist die Elberfelder Innenstand in ca. 7 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufmöglichkeiten, Textilhandelsunternehmen, Drogerien, Ärzte und Apotheken, Banken, zahlreiche Gastronomiebetriebe der Hauptbahnhof etc. sind in der City vorhanden.

Ebenfalls befindet sich das Hallenbad Röttgen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestelle „Röttgen“ mit den Linien 617, 623 und 645 ist 200 m entfernt.

Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Die Balkonanlage ist überdacht und verläuft zweiseitig und verspricht je nach Tageszeit bedarfsgerecht und wahlweise Sonne oder Schatten.

Das Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschtisch. Das WC mit einem weiteren Waschtisch separiert.

In den Räumlichkeiten ist überwiegend Teppich und teilweise Fliesenboden verlegt.

Die Elektroausstattungen der Wohnung sind überwiegend baujahrestypisch.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Eine Gegensprachanlage ist vorhanden.

Die Wandflächen sind tapeziert und gestrichen.

Die Innentüren verfügen teilweise über Glasausschnitten, teils mit Bleiverglasung.

Die Fensteranlagen sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 13,0
  • Etage: 11
  • Zusatzinformation zur Lage: Uellendahl-Katernberg
  • Hausgeld: 366 €
  • Kaufpreis: 99.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Wohneinheiten: 64
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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