RESERVIERT ! ATTRAKTIVE DREI- BIS VIER-ZIMMER WOHNUNG MIT AUFZUG UND BALKON!

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Zu Verkaufen €149.000 - Etagenwohnung
8510 92 m² 2 Badezimmer 1973 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa 1973 in massiver Bauweise als Stahlbetonkonstruktion mit Flachdach errichtet und verfügt über insgesamt 6 Geschosse.

Im Haus befinden sich 12 familiengerechte Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Gebäude.

Die Fassade ist teils verputzt, gestrichen und überwiegend verschiefert. Die Gebäudeoptik wird durch die vielen Fenster und die versetzte Bauweise optisch aufgelockert.

Die Treppenanlagen sind aus Beton und mit Kunststein belegt. Zusätzlich werden die Wohnungen über eine Aufzugsanlage erschlossen. Dies bietet einen hohen Komfort für Bewohner und Besucher.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Es befinden sich zwei Gemeinschaftskeller, ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Der Zugang zur Tiefgarage ist von der Haustüre ebenerdig erreichbar. Lästiges Treppensteigen mit Einkäufen entfällt somit weithin.

Beschreibung der Wohnung:

Bei dieser sehr gut geschnittenen Wohnung handelt es sich um eine Drei- bis Vier-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia.

Die großzügige Wohnfläche beträgt etwa ca. 92 m².

Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Diese erschließt alle Räume der Wohnung. Somit sind alle Zimmer vollständig nutzbar; Durchgangszimmer gibt es nicht.

Das Esszimmer wird sowohl vom Wohnraum als auch von der Diele erschlossen und kann auch als abgeschlossener Wohn- oder Schlafraum hergestellt werden.

Die Loggia erreichen man vom Wohnraum. Sie befindet sich in favorisierter Südausrichtung.

Das Wohn- und das Esszimmer sind zur Zeit mit einem breiten, offenen Durchgang verbunden, was der Großzügigkeit der Wohnung sehr zuträglich ist. Die Anzahl und die Größe der Fensterflächen geben den Räumen viel Tageslicht.

Nützliche und praktische Details, wie eine Speisekammer im Bereich der Küche und ein großer Einbauschrank in einer Wandnische der Diele, runden das Angebot ab.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage Wuppertal-Vohwinkel.

Die Umfeldbebauung ist von Ein -und Mehrfamilienhäuser in teils offener Bauweise geprägt.

Direkt an dieser Wohnanlage befinden sich eine Haltestelle des ÖPNV Wuppertal-Dasnöckel mit den Buslinien 631, E818 und E826 mit Anbindung zur Schwebebahnhaltestelle Vohwinkel und der S-Bahn.

Eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar.

In ca. 500 m Entfernung ist ebenfalls ein Markt mit Produkten für den täglichen Bedarf gelegen.

Das Ortszentrum von Vohwinkel ist in etwa 2 km zu erreichen. Dort befinden sich weitere Einkaufsgeschäfte, sowie zahlreiche Einrichtungen wie Banken, Bäckereien, Ärztehäuser, einen S-Bahn-Anschluss, die Schwebebahn usw.

Erholsame Spaziergänge sind im Stadtpark Vohwinkel oder in den nahgelegenen Kleingärten möglich.

Durch die Auffahrt zur A 46 und A 535 Sonnborner-Kreuz, die in ca. 4 km gelegen ist, gibt es eine sehr gute Anbindung an die angrenzenden Städte.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, welches mit einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen ist. Das helle moderne Badezimmer, mit großformatigen weißen Fliesen, verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC mit Unterputz-Installation und einen Waschtisch. Zeitgemäße Decken-Einbauleuchten unterstreichen den modernen Charakter des Bades.

In den Räumen wurden unterschiedliche Böden verlegt. Im Esszimmer und im Wohnraum befindet sich ansprechende Parkettböden. Im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden und in der Diele, in der Küche und im Badezimmer wurden Fliesen gewählt.

Alle Wände sind verputzt und tapeziert.

Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff, lediglich die Fensterrahmen im Esszimmer und der Rahmen der Balkontüre sind aus Holz.

Die Innentüren sind aus Holz oder holzfurniert und teilweise mit einem Glasausschnitt versehen. Die Eingangstür ist massiv.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeteilt.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

In dem Hausgeld sind Serviceleistungen wie Hausmeisterdienst, Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sowie die Heizkostenvorauszahlung enthalten.

Ein Tiefgaragen – Stellplatz gehört zur Wohnung und kann mit einem Kaufpreis in Höhe von
EUR 10.000, – erworben werden.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
  • Hausgeld: 410 €
  • Kaufpreis: 149.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
  • Wohneinheiten: 12
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2022
Ungefähre Lage
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