RESERVIERT! GROßZÜGIGE WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ – ZENTRAL IN ELBERFELD

RESERVIERT! GROßZÜGIGE WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ – ZENTRAL IN ELBERFELD
Zu Verkaufen €199.000 - Etagenwohnung
8624 109 m² 1974 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa 1974 siebengeschossig, in massiver Bauweise mit Kellergeschoss und Flachdach, errichtet.

In der Eigentümergemeinschaft befinden sich insgesamt ca. 32 Einheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen. In dem hier angebotenen Gebäude sind 21 Wohnungen bzw. vereinzelte Büroeinheiten vorhanden.

Die Treppenanlagen sind aus Beton mit Kunststeinbelägen hergestellt. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und bietet bestmöglichen Komfort.

Insgesamt macht das Gemeinschaftseigentum einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 354,-.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Wuppertal- Elberfeld. Das Umfeld ist überwiegend von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern – teils mit Laden- oder Büroflächen in geschlossener Bauweise geprägt.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Lebensmittelmärkte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in der direkten Umgebeung befindet sich ein Sportstudio, ein Kino, verschiedene Restaurants und Verwaltungsgebäude.

Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Dort befindet sich komplette innerstädtische Infrastruktur einer Großstadt.

Anbindungen an den ÖPNV (Busse, Schwebebebahn) sind in kurzer Entfernung zahlreich vorhanden. Der Hauptbahnhof Wuppertal liegt in einer Entfernung von 900 m.

Nach wenigen hundert Metern ist das Naherholungsgebiet Hardt mit dem Botanischen Garten erreicht.

Durch die gute Anbindung an die A46 (ca. 1,8 km) sind auch angrenzende Städte schnell zu erreichen.

Ausstattung

Beide Bäder sind innenliegend. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung noch über ein separates Duschbad.

In den Räumen wurde überwiegend Laminat verlegt. In der Küche und in der Diele befinden sich schwarze Feinsteinzeug-Fliesen. In den Bädern sind helle Fliesen verlegt.

Die Wände sind überwiegend glatt gespachtelt und gestrichen. Die Glasbausteine und die mit Riemchen verkleideten Wände im Wohnzimmer und im Bereich des Flurs, verleihen den Räumen eine freundliche Optik und setzen schöne Akzente. In den Bädern und in der Küche sind die Wände halbhoch gefliest.
Bei den Fenstern handelt es sich um große Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnungseingangstür ist massiv und mit Einbruchschutz versehen. In der Wohnung befinden sich furnierte Innentüren und Glastüren.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernheizung mit Warmwasseraufbereitung

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Ebenso steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahre ca. 2014 umfassend renoviert und stellt sich überaus gepflegt dar.

Sonstiges

Bei der Wohnung handelt es sich um eine ansprechende Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, einem kleinen zusätzlichen Duschbad, einem Abstellraum, sowie einem ca. 8 m² großem Balkon.

Die Wohnfläche beträgt etwa 109 m².

Die Grundrissgestaltung ist optimal. Betritt man die Wohnung gelangt man geradeaus, durch die Diele, in das großzügige Wohnzimmer. Von hier erfolgt der Zutritt zum Balkon mit Südausrichtung. Ebenfalls durch das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses hat einen eigenen direkten Zugang zum Badezimmer.

Ein weiterer Zugang zu diesem Badezimmer erfolgt über die zweite Diele. Von dort gelangt man zu dem kleinen Abstellraum, in das Kinderzimmer und in die Küche. Auch das kleine Duschbad ist von der kleinen Diele aus begehbar.

Der Wohnung ist ein doppelter Kellerraum zugeordnet.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Hausgeld: 354 €
  • Kaufpreis: 199.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 21
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Ungefähre Lage