GUT VERMIETETE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßZÜGIGEM SÜDWEST BALKON

GUT VERMIETETE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßZÜGIGEM SÜDWEST BALKON
Zu Verkaufen €69.900 - Etagenwohnung
8487 55 m² 1970 Baujahr

Objektbeschreibung

Das neungeschossige Gebäude wurde etwa 1970 in massiver Bauweise, mit Keller und Flachdach, errichtet.

Das Wohnhaus beinhaltet insgesamt ca. 22 Wohneinheiten.

Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt. Zusätzlich werden die Wohnungen über eine Aufzugsanlagen erschlossen. Dies bietet einen hohen Komfort für Bewohner und Besucher und auch barrierearmes Wohnen ist dadurch möglich.

Neben dem Keller steht ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Gesamteindruck.

Im Hausgeld enthalten sind Serviceleistungen wie Hausmeisterdienst, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege enthalten.

Beschreibung der Wohnung:

Die gemütliche Eigentumswohnung mit ca. 55 m² befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses und verfügt über zwei Zimmer mit Küche, Diele, Bad und Balkon.

Ein Kellerraum ist vorhanden.

Die Wohnungsaufteilung:

Der Grundriss der Wohnung ist optimal. Die Diele erschließt alle Räume, mit Ausnahme der Küche. Diese ist vom Wohnraum aus zu betreten und bietet eine direkte Sichtverbindung dorthin. Auch der Balkon ist vom Wohnraum zu begehen.

Von der Diele abgehend befindet sich rechts das 2014 renovierte Bad (Mieterinvestition) und auf der linken Seite ein Einbauschrank. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer und nach rechts abgehend der Wohnraum.

Der Balkon erstreckt sich über zwei Gebäudeseiten und ist nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Die großen Fensterflächen bieten einen sehr guten Tageslichteinfall.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer beliebten Lage in Wuppertal, im Stadtteil Oberbarmen.

Das Objekt ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise umgeben.

Die Bushaltestelle „Rheinische Straße“ mit den Buslinien 602, 612 und E910 ist in wenigen Metern zu erreichen.

Ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf erreicht man mit dem Auto in ca. 2 Minuten. Ärzte und Apotheken sind dort ebenfalls schnell erreichbar.

Die Innenstadt Barmen-Mitte befindet sich in ca. 3,7 km Entfernung. Dort steht die übliche umfangreiche Infrastruktur eines Zentrums zur Verfügung.

Durch die ca. 2,8 km entfernte Anbindung an das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, sind auch angrenzende Städte wie Düsseldorf und Dortmund schnell zu erreichen.

Ausstattung

Ausgestattet ist das 2014 renovierte Bad mit einer modernen und barrierearmen Dusche, WC und einem Waschtisch. Die Modernisierung erfolgte durch die Mieter.

In den Räumen wurden unterschiedliche Böden verlegt. So ist im Wohnraum und Schlafzimmer Teppichboden zu finden, im Bad weiße Fliesen und in der Küche und in der Diele Laminat.

Alle Wände sind verputzt und überwiegend tapeziert. Im Badezimmer befinden sich weiße Wandfliesen. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird elektrisch sichergestellt. Die gesamte Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.

Die Holzfenster sind teils doppelverglast.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 209 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2003

Weitere Details:

Die gepflegte Zweiraumwohnung ist seit dem Jahre 2014 an ein Ehepaar vermietet.

Da die Wohnung vermietet ist, können wir aus Datenschutzgründen keine Innenaufnahme zeigen.

Es ist vorgesehen kaufvertraglich einen Kündigungsschutz zugunsten der Mieter zu vereinbaren. Eine Eigenbedarfskündigung soll ausgeschlossen werden. Eine Kündigungsmöglichkeit soll nur bestehen, wenn der Mieter seine Hauptpflichten aus dem Mietvertrag nicht erfüllt (z. B. mit mehr als zwei Monatsmieten in Zahlungsrückstand gerät).

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 9,0
  • Etage: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal- Barmen
  • Hausgeld: 287 €
  • Kaufpreis: 69.900 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 390 €
  • Wohneinheiten: 22
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage
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