***GUT WAHRNEHMBARE UND BELICHTETE BÜRO- UND AUSSTELLUNGSFLÄCHE IN WUPPERTAL-VOHWINKEL! (8509)***

***GUT WAHRNEHMBARE UND BELICHTETE BÜRO- UND AUSSTELLUNGSFLÄCHE IN WUPPERTAL-VOHWINKEL! (8509)***
Zu Vermieten €595 - Bürofläche
8509 100 m² 1958 Baujahr

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Büro- und Ausstellungsfläche handelt es sich um eine gut wahrnehmbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtgröße von etwa 100 m². Hiervon entfallen ca. 62 m² auf den Ausstellungsraum und ca. 30 m² auf den Büroraum.

Aufgrund der großen Schaufensterfront mit einer Breite von ca. 3,15 m im Ausstellungsbereich und ca. 2,00 m im Bürobereich werden die Räumlichkeiten gut belichtet. Die gute Sichtbarkeit kann somit ebenfalls für eine optimale Waren- oder Dienstleistungspräsentation genutzt werden.

Der Eingang mit nur einer Stufe ermöglicht einen barrierearmen Zugang.

Zusätzlich ist der Immobilie ein Abstellraum zugeordnet, der außenliegend erreichbar ist.

Eine WC-Anlage und eine Teeküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Deckenhöhe beläuft sich auf etwa 2,30 m.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wuppertal-Vohwinkel, Ortslage Hammerstein. Die Kaiserstr. ist einer der meist frequentierten Straßen in diesem Stadtteil.

Die Umfeldbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern.

Die Schwebebahnstation „Hammerstein“ liegt in Sichtweite, ebenso die Bushaltestelle des ÖPNV. Die Bahnhöfe Wuppertal-Vohwinkel und Sonnborn sind ebenfalls gut erreichbar.

In ca. 1,5 km Entfernung liegt Vohwinkel-Mitte. Dort befinden sich neben Apotheken und Ärzten, diverser Gastronomie und verschiedenen Bankfilialen eine Vielzahl an Einzelhandelsunternehmen.

Die Anschlussstelle „Sonnborner Kreuz“ mit Anbindung an die A 46, A 535 und B224 befindet sich in kurzer Entfernung. Viele Jahrzehnte galt es als das größte innenstädtische Autobahnkreuz Europas.

Ausstattung

Eine hochwertige abgehangene Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung ist bereits vorhanden.

Auf den Böden wurde ein hochwertiger Kugelgarn-Bodenbelag verlegt und im Eingangsbereich befindet sich Fliesenboden.

Eine Verkabelung mit schnelle Datenleitung ist ebenfalls vorhanden.

Der Bürobereich kann durch eine zweiflügelige Schiebetür mit Glaseinsatz von der Hauptfläche getrennt werden.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung.

Sonstiges

Die angebotene Fläche wird derzeit noch genutzt und ist bis zum 31.01.2022 vermietet.

Für eine vorherige Übergabe bedarf es der Abstimmung mit dem jetzigen Mieter.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
  • Kaltmiete: 595 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
  • monatl. Heizkosten: 130 €
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 1.785 €
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Gesamtfläche: 100 m²
  • Bürofläche: 100 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1958
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2022
Ungefähre Lage
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