Zu Verkaufen €549.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Errichtet wurde dieses solide und klassische, freistehende Einfamilien-haus etwa im Jahre 1989, in Massivbauweise, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
Als Nutzfläche steht ein Vollkeller zusätzlich zur Verfügung.
Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Der Dachstuhl ist eine typische und bewährte Nadelholzkonstruktion
Die Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen, der Sockel ist farblich abgesetzt.
Eine Terrasse (mit Wasseranschluss), ein großer Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Baumbestand sowie ein Gartenhaus sind vorhanden.
Das freistehende Garagengebäude mit Flachdach ist verklinkert, beheizt und verfügt über einen Wasseranschluss.
Es besteht die Möglichkeit zusätzlich ein bis zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt des Grundstücks bzw. vor und neben der Doppelgarage zu parken.
Das Grundstück ist eben und etwas unregelmäßig geschnitten. Es besteht aus zwei Flurstücken. Die Grundstücksgrößen belaufen sich auf etwa 839 m², zzgl. Verkehrsflächen von 146 m²).
Im Haus stehen fünf Wohn- und Schafräume zu Verfügung, die jeweils optimale Größen aufweisen.
Lage
Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich sehr nah an der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Waldrandlage, an der Hildener Heide.
Die Umfeldbebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise geprägt.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr.
Eine Bushaltestelle der Buslinien 782, 783 und DL5 befinden sich in der Walder Straße. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle Holbeinweg – Hilden liegt bei etwa 1,2 km.
Das Stadtzentrum, die Hildener City mit Fußgängerzone, ist in wenigen Minuten (ca. 3 km) erreichbar. Dort befinden sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen etc.
Die Anschlussstelle zum Autobahn-Kreuz Hilden und die Auffahrten zu den Autobahnen A46 und A3 sind ca. 5 km entfernt entfernt.
Ausstattung
In diesem Haus erfolgt die Beheizung durch eine Öl-Zentralheizung inklusi-ve zentraler Warmwasseraufbereitung (erneuert im Jahr 2021). Der offene Holzkamin im Wohnbereich erweist sich nicht nur als effektive Wärmequelle, sondern ermöglicht auch gemütliche Abende bei Feuerschein.
Die Küche ist klassisch und funktional. Der Fliesenspiegel ist weiß, als Oberboden wurde Parkett gewählt.
In den Wohnräumen wurden Parkett- und Dielenböden verlegt. Die Bäder sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss ist das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Als Wand- und Bodenbeläge wurden helle Marmorfliesen gewählt. Der WC-Bereich ist abgemauert und somit optisch getrennt. Im Erdgeschoss steht ein hell gefliestes Gäste-WC, mit Fenster, zur Verfügung.
Die Haustür ist aus Massivholz und mit Glasausschnitten versehen. Die Innentüren sind überwiegend holzfurniert.
Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer klimatisiert.
Die Fensteranlagen sind aus Holz und mit Außenrollos ausgestattet. Außen sind Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine elektrische Markise vorhanden.
Die Elektroanlagen sind überwiegend baujahrestypisch.
Sonstiges
Die Grundrissgestaltung:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 133 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist optimal.
Über eine massive Naturholztreppe sind die Wohnräume im Dachgeschoss erschlossen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum mit Öltank und eine Waschküche. Zwei Räume sind ausgebaut und stehen zum Beispiel als Hobbyräume zur Verfügung.
Die Diele im Erdgeschoss erschließt das große Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Die in die Diele integrierte Garderobennische erweist sich als praktisch und funktional. Der Essbereich ist sowohl von der Küche, als auch vom großen Wohnzimmer zugänglich. Der Terrassen- und Gartenaustritt erfolgt durch den Wohn-raum.
Ein großes Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind im Dachgeschoss gelegen. Zusätzlich verfügt ein Kinderzimmer über eine begehbare Ankleide mit Tageslicht. Im großen Dielenbereich kann zum Beispiel eine gemütliche Leseecke integriert werden.
Energieausweisdaten:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.10.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 137.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1989
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 839 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Schönholz
- Kaufpreis: 549.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1989
- Zustand: renovierungsbedürftig
