Zu Verkaufen €259.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein zweigeschossiges, um 1750 erbautes Fachwerkhaus mit Satteldach. Allein die Westfassade zum Langerfelder Markt hin ist verschiefert. Das Dach ist mit Tonpfannen eingedeckt.
Es stehen 2 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert.
An der Nordfassade wurde das Gebäude zu einem späteren Zeitpunkt durch einen Anbau mit Schleppdach erweitert. Das Erdgeschoss des Objektes wird als Gaststätte genutzt. Das Gebäude ist nicht nur ein typisches Beispiel für die Bergische Fachwerkbauweise. Zudem bildet es zusammen mit den Häusern Odoakerstraße 3 und Schwelmer Straße 5 und 8 ein historisches Ensemble in unmittelbarer Nähe der evangelischen Kirche im alten Ortskern von Langerfeld und ist somit auch ein Zeugnis für die Geschichte des Ortes.
Erhaltung und Nutzung liegen deshalb gemäß § 2 (1) DSchG aus ortshistorischen und wissenschaftlichen Gründen im öffentlichen Interesse.
Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadt-teilzentrum von Wuppertal-Langerfeld.
Die Umfeldbebauung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern in gesch-lossener Bauweise geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten mit Produkten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld.
Der ÖPNV ist sehr gut erreichbar. Gegenber dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle Wuppertal-Lalngerfeld Markt mit den Buslinien 604, 606, 608 und E802. Ein S-Bahn-Anschluss ist in etwa 400 m Entfernung vorhanden.
Die Autobahn A 1 Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld ist ca. 1,8 km entfernt. In der Nähe befinden sich das Gartenhallenbad Langerfeld und das große Waldgebiet Hedtberg, dass nahtlos in das Waldgebiet Ehrenberg übergeht.
Ausstattung
Die Bauweise des Objektes ist Fach-werk mit Holzbalkendecken. Die Fassade des Gebäudes ist überwiegend Sichtfachwerk, einseitig verschiefert.
Das Dach ist als Satteldach mit Tonpfannen als Dacheindeckung ausgebildet.
Das Treppenhaus ist baujahrestypisch als Holzkonstruktion ausgeführt.
Die Elektroanlagen wurden in verschiedenen Abschnitten saniert.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Objekt ist weitgehend saniert. Im Erdgeschoss erfolgte gerade eine sehr umfangreiche Modernisierung in Vorbereitung einer gastronomischen Nutzung.
Aufteilung:
Gastronomie im EG ca. 107 m²
Wohneinheit im 1.OG ca. 114 m²
Wohneinheit im DG ca. 57 m²
Das Gebäude wurde bereits in den 1970ern erstmalig aufwendig saniert und anschließend mehrfach modernisiert. Für die große Sanierung wurde dem früheren Eigentümer die Goldene Spule für den Erhalt des wunderbaren Denkmals verliehen.
Sonstiges
Lt. Aussage des Eigentümers wurden die bisherigen Arbeiten bis auf 2 neu eingebaute Fenster vom Denkmalamt genehmigt (3.5.2023).
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 160 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
- Kaufpreis: 259.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 22.584 €
- Sonstige Fläche: 107 m²
- Vermietbare Fläche: 278 m²
- Wohneinheiten: 2
- Gewerbeeinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1750
- Zustand: modernisiert
