HUBBELRATH – REIHENENDHAUS (4 ZIMMER) MIT GARTENGRUNDSTÜCK UND GARAGE IN IDYLLISCHER UMGEBUNG

HUBBELRATH – REIHENENDHAUS (4 ZIMMER) MIT GARTENGRUNDSTÜCK UND GARAGE IN IDYLLISCHER UMGEBUNG
Zu Verkaufen €480.000 - Reiheneckhaus
8642 101 m² 1969 Baujahr 458 m²

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus, ist einseitig angebaut und wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Geschosse und über ein nicht ausgebautes und nicht ausbaufähiges Dachgeschoss.

Bei dem Dach handelt es sich um ein typisches Satteldach mit Tondachpfanneneindeckung.

Die Fassade des Hauses ist verklinkert.

Das ca. 425 m² große, naturbelassene Hausgrundstück ist relativ regelmäßig geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gartengestaltung. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Vorgarten.

Der Zutritt zur Gartenanlage erfolgt über den Wohnbereich des Erdgeschosses und über den Keller (Außentreppe).

Weiterhin ist eine Einzelgarage Angebotsbestandteil. Sie befindet sich auf einem separatem Garagengrundstück, etwa 30 Meter vom Haus entfernt.

Die Grundrissgestaltung:

Die Zuwegung zum Wohnhaus erfolgt über einen kurzen Fußweg.

Es steht eine Wohnfläche von 101,93 m² auf zwei Wohngeschossen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie der große Wohn- und Essraum, mit Zugang zum Garten. Im Bereich der Eingangsdiele befindet sich auf der linken Seite eine Holztreppe, die zum Ober- und ins Kellergeschoss führt.

In der oberen Etage befinden sich das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafräume (mit unterschiedlichen Größen) sowie ein Tageslichtbad.

Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Einschubtreppe im 1. Obergeschoss.

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in Düsseldorf im Stadtbezirk Knittkuhl.

Einfamilienreihen- und Mehrfamilienhäuser prägen das gepflegte Siedlungsbild.

Nicht weit vom Haus entfernt, gerade mal nur 180 m, befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Linien 733 und 738.

Der Rhein, der Hafen, der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die bekannte Königsallee sind mit dem Auto in weniger als 12 km erreicht. Hier offenbart sich ein wahres Shoppingparadies, welches puren Luxus mit rheinischer Lebensfreude vereint.

Mit dem Auto gelangt man in 6 Minuten zu den Autobahnanschlüssen der A3 und A44.

Das attraktive Erholungsgebiet Aaper Wald, mit Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Reiten auf ausgeschilderten Wegen, ist fußläufig zu erreichen (200 Metern).

Ausstattung

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschtisch und ein WC. Auch das im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC mit Fenster verfügt über einen Waschtisch.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast, im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen.

In den Wohngeschossen sind die Böden mit Laminat, Fliesen oder PVC belegt.

Die Innentreppe zu den Obergeschossen ist als Stahlkonstruktion mit Holzstufen ausgeführt.

Die Elektroanlagen befinden sich im Wesentlichen in einem baujahrestypischen Zustand.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Das Gebäude befindet sich einem baujahrestypischen Gesamtzustand und muss modernisiert und renoviert werden.

Sonstiges

Kaufpreis: Gebote ab EUR 480.000,00 – Verkäufer ist die evangelische Kirche, daher ist ein Bieterverfahren zwingend erforderlich

Energieausweisdaten:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.10.2022
Endenergiebedarf Wärme: 250.1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1969

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 458 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hubbelrath
  • Kaufpreis: 480.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Ungefähre Lage