RESERVIERT- IN BESTER LAGE MIT FERNSICHT – MAISONETTEWOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND GARAGE

RESERVIERT- IN BESTER LAGE MIT FERNSICHT – MAISONETTEWOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND GARAGE
Zu Verkaufen €187.000 - DG-Wohnung
8625 75 m² 1993 Baujahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte, freistehende Gebäude wurde etwa im Jahre 1993, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung erbaut. Die Architektur ist mit den Erkern und weit auskragenden Balkonen anspruchsvoll.

Die Hausfassade ist gedämmt, verputzt und gestrichen und teils mit farblichen Akzenten versehen. Straßenseitig befinden sich sechs Balkonanlagen sowie vier Erker mit Sprossenfenstern.

Die Giebelseiten wurden im Bereich des Dachgeschosses mit zur Farbe der Tondachpfanneneindeckung passenden Schiefer-Verblendern abgesetzt.

Die Treppenanlagen sind aus Beton mit Kunststeinbelägen hergestellt. Die Wandflächen im Treppenhaus sind als helles Sichtmauerwerk gestaltet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum. Im Hausgeld enthalten sind die Heizkosten und die Serviceleistungen wie Hausreinigung, Winterdienst und Grundstückspflege.

Das Gemeinschaftseigentum, mit sieben Wohneinheiten, macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

DAS WOHNUNGSEIGENTUM:

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung ist im Dachgeschoss bzw. Spitzboden gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 75 m².

Die Wohnung verfügt über drei schöne, helle Zimmer, Küche, Diele, zwei Tageslichtbäder und einen Abstellraum.

Eine Besonderheit ist, dass diese Wohnung über eine ca. 15 m² große Dachterrasse verfügt.

Die Innenverbindung zwischen den Geschossen ist über eine Wendeltreppe hergestellt, die im Spitzboden auf einer Galerie mündet. Diese erschließt einen Schlafraum, einen Abstellraum (Ankleide) und ein Wannenbad.

Eine Garage und ein Kellerraum stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in 58256 Ennepetal.

Der Stadtteil Ennepetal Altenvoerde grenzt im Norden an Gevelsberg und wird im Süden durch die Ennepe begrenzt. Der Stadtteil verfügt über eigene Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Ennepetal mit Einkaufsmöglichkeiten sowie allgemein öffentlichen Einrichtungen liegen ca. 2,5 km entfernt.

Die Umfeldbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt, die auf großzügigen Grundstücken errichtet wurden.

Im Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten mit Produkten für den täglichen Bedarf (Aldi 900 m), eine Bäckerei, Ärzte und Apotheken sowie Dienstleistungsbetriebe vorhanden.

Die Bushaltestelle „Ennepetal Rosenweg“ mit der Buslinie 562 ist in wenigen Schritten zu erreichen (ca. 180 m).

Die umliegenden Großstädte Hagen und Wuppertal sind ebenfalls gut erreichbar. Nach gut 6 km ist die Autobahn A1, Anschlussstelle „Gevelsberg“ zu erreichen.

Dem Naturliebhaber bieten sich attraktive Naherholungsgebiete in Form von Wald- und Grünflächen mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Das Freizeitbad „Platsch“ und „Hülsenbecker Tal“ liegen in Umkreis von ca. 3 km.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral und elektrisch.

Das moderne Duschbad, mit Fenster, verfügt über einen Waschtisch und ein Hänge-WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden. Im Spitzboden steht ein weiteres großes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.

In den Räumlichkeiten wurden Fliesen- und Teppichböden verlegt.

Die Elektroausstattungen sind überwiegend zeitgemäß.

Die weißen Kunststoff-Sprossenfenster und die Terrassentüranlage sind zweifachisolierverglast und sorgen für viel Licht, teils sind Außen-Jalousien vorhanden. Die Dachflächenfenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Die großzügige Dachterrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Wendeltreppe ist eine Stahlkonstruktion mit Holzstufen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 98.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Altenvoerde
  • Hausgeld: 268 €
  • Kaufpreis: 187.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 8.000 €
  • Wohneinheiten: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1993
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage