KAPITALANLAGE – GUT VERMIETETE MAISONETTE-WOHNUNG

KAPITALANLAGE – GUT VERMIETETE MAISONETTE-WOHNUNG
Zu Verkaufen €44.900 - DG-Wohnung
8491 38 m² 1980 Baujahr

Objektbeschreibung

DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

In massiver Bauweise wurde das Gebäude etwa 1980 dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Das Satteldach wurde mit Dachpfannen eingedeckt.

Die Hausgemeinschaft (4 Häuser) besteht aus insgesamt 114 Wohneinheiten. Das Haus 62 beinhaltet 27 Einheiten.

Die Treppenanlagen sind aus Beton und mit Kunststeinen belegt.

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Hausgeld enthalten sind die Serviceleistungen wie Hausmeisterdienste, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege.

DIE WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Das Maisonette-Apartment ist rund 38 m² groß und ist im Dachgeschoss gelegen.

Die individuell geschnittene Wohneinheit verfügt über einen Wohnraum mit Schlafempore, Küche, Diele und Bad.

Eine kleine Abstellfläche befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Die Wohnungsaufteilung:

Über die Diele ist das Duschbad sowie das Wohnzimmer zu erreichen.

Der offene, gestaltete Wohnraum zur Küche und zur Galerie strahlt eine sehr gemütliche Atmosphäre aus.

Über eine Holz-Innentreppe ist der Schlafbereich zu begehen, dieser bietet Platz u.a. für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zweite Baureihe, abseits der verkehrsreichen Rudolfstraße, in Wuppertal-Barmen.

Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern, teilweise in offener Bauweise, geprägt. Das Wohnhaus grenzt unmittelbar an ein kleines Waldgebiet.

Zu Fuß ist die nächste Bushaltestelle bequem in 3 Minuten zu erreichen. Mit den Buslinien 612 und 622 erreicht man problemlos das Elberfelder und das Barmer Zentrum.

Im näheren Umfeld stehen u.a. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung.

Nur ein paar Meter vom Wohnhaus entfernt gibt es einen Zugang zur beliebten Nordbahntrasse, ein Highlight u.a. für begeisterte Fahrradfahrer und Jogger. Die nahegelegene Hardtanlage mit ihrem Botanischen Garten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnauffahrt zur A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit sind auch angrenzende Städte wie Remscheid, Düsseldorf und das Ruhrgebiet schnell zu erreichen.

Ausstattung

Über eine Öl-Zentralheizung erfolgt die Beheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Das hell geflieste Duschbad ist platzsparend und funktional mit Dusche, Waschtisch, WC und elektrischem Durchlauferhitzer eingerichtet.

Die Elektroausstattungen sind noch zeitgemäß.

In der Wohnung sind die Wände verputzt und gestrichen. In der Küche wurde ein Fliesenspiegel angebracht. Das Bad ist deckenhoch gefliest.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und über eine Gegensprechanlage.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.09.2018-26.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1996

SONSTIGES:
Das Apartment ist seit 2011 vermietet.

Die Mieteinnahme liegt bei monatlich EUR 230,- zuzüglich EUR 120,- Nebenkostenvorauszahlung.

Da die Wohnung vermietet ist, können wir aus Datenschutzgründen keine Innenaufnahme zeigen.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal-Barmen
  • Hausgeld: 232 €
  • Kaufpreis: 44.900 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 2.760 €
  • Wohneinheiten: 27
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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