KLEINES MEHRFAMILIENHAUS MIT TERRASSE UND GASTSTÄTTE, VOLLVERMIETET, ZENTRAL IN WUPPERTAL-RONSDORF!

KLEINES MEHRFAMILIENHAUS MIT TERRASSE UND GASTSTÄTTE, VOLLVERMIETET, ZENTRAL IN WUPPERTAL-RONSDORF!
Zu Verkaufen €439.000 - Mehrfamilienhaus
8612 205 m² 1971 Baujahr 154 m²

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1971, dreigeschossig in massiver Bauweise mit Satteldach erbaut.

Das Haus verfügt über einen Keller und über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Der Sockel und die Fensterbereiche heben sich farblich ab.

Insgesamt befinden sich in dem Haus drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von ca. 90 m² und wird zurzeit als Gaststätte genutzt. Der Pachtvertrag für die Gaststätte ist laufend verlängert worden und aktuell bis 2026 abgeschlossen.

Das Treppenhaus ist massiv gebaut. Die Stufen sind aus Beton und mit einem Kunststeinbodenbelag versehen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 154 m².

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im direkten Zentrum von Ronsdorf. Ronsdorf ist mit seinen ca. 22.000 Einwohner ein Stadtteil von Wuppertal.

Durch die Nahe gelegene kleine Innenstadt sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte oder Apotheken schnell und fußläufig zu erreichen.

Für erholsame Spaziergänge ist nur 1,5 km entfernt die Ronsdorfer Talsperre.

In weniger als 250 m Entfernung befinden sich zwei Bushaltestelle mit den Linien 620, 630, 640, 650 sowie CE 61 und CE 62.

Ebenfalls nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Die Autobahnauffahrt zur A1 erreicht man in ca. 5 Autominuten.

Ausstattung

Die Bäder sind teilweise innenliegend und teilweise mit einem Fenster ausgestattet. Sie verfügen über eine Dusche bzw. Wanne, einen Waschtisch und über ein Hänge-WC.

Bei den Fensteranlagen handelt es sich teils um Holzfenster, vor allem im Erdgeschoss. Bei den Fenstern in den anderen Geschossen, wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit elektrischer Warmwasseraufbereitung.

Insgesamt macht die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Zählerplatzbereinigung ist bereits erfolgt.

Sonstiges

Grundriss:

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und sind ca. 52 m² bis 83 m² groß.

Bei den Wohnungen handelt es sich um ein bis drei Zimmer Wohnungen mit Küche, Diele und Bad.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine kleine Dachterrasse, die sich auf dem Anbau des kleinen Saals der Gaststätte befindet.

Die Gewerbeeinheit wird als Gaststätte betrieben und hat zusätzlich einen Gesellschaftraum, die Sanitäranlagen befinden sich im Untergeschoss.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 229.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1971

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 154 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Ronsdorf
  • Kaufpreis: 439.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 28.200 €
  • Sonstige Fläche: 90 m²
  • Vermietbare Fläche: 295 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage