LADENLOKAL IN 1A-LAGE W-ELBERFELD – ZENTRAL UND BARRIEREFREI (8265)

LADENLOKAL IN 1A-LAGE W-ELBERFELD – ZENTRAL UND BARRIEREFREI (8265)
Zu Vermieten €3.900 - Ladenlokal
8265 87 m² 1965 Baujahr

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1965 sechsgeschossig und mit Flachdach errichtet wurde. Das Dach wurde erst 2019 komplett erneuert. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich das ca. 55 m² große Ladenlokal. Der Zugang erfolgt barrierefrei. Im Untergeschoss befinden sich die zur Einheit gehörenden Kellerräume mit einer Größe von ca. 32 m². Insgesamt steht hier also eine Fläche von ca. 87 m² zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage und liegt inmitten der Fußgängerzone von Elberfeld. Aufgrund der 1A-Lage ist das Objekt durch die Passantenströme hochfrequentiert. Die Umfeldbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Fußläufig erreichbar finden Sie in der Umgebung neben Apotheken und Ärzten, diverser Gastronomie und verschiedenen Bankfilialen eine Vielzahl an Einzelhandelsunternehmen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum City Arkaden und auch der neue Döppersberg mit hervorragender Anbindung an verschiedenste Bus- und Bahnlinien sowie den Zugverkehr ist nur wenige Meter entfernt. Die Anschlussstellen Elberfeld und Katernberg mit Anbindung an die A 46 erreichen Sie jeweils nach ca. 1,6 km.

Bedingt durch die großflächige und bodentiefe Schaufensteranlage und den Eingangsbereich wird das Objekt gut belichtet. Zusätzlich wurden innerhalb der Paneeldecke Einbaustrahler integriert. Innerhalb der Einheit wurde ein terracottafarbener Fliesenboden verlegt. Die Wände sind zum Teil mit Holz verkleidet. Im hinteren Bereich, wo sich der Küchenbereich sowie die Sanitärräume befinden, wurden weiße Wandfliesen angebracht. Von dort aus erreichen Sie auch den Treppenabgang zum Keller.

Optional besteht die Möglichkeit, bei Bedarf die Fläche im ersten Obergeschoss mit anzumieten. Die Fläche beläuft sich auf ca. 60 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Aufenthaltsräume oder Sozialflächen. Die Konditionen belaufen sich auf monatlich netto EUR 500,- zuzüglich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von ca. EUR 140,-. Weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Angaben EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.03.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 64 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom *: 1034.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2014
* Der hohe Wert resultiert aus der vorherigen Nutzung der Fläche durch einen äußerst energieintensiven Betrieb.

Weiter Details

  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 3.900 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • monatl. Heizkosten: 250 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Kaution: 11.700 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 87 m²
  • Gesamtfläche: 87 m²
  • Verkaufsfläche: 55 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: nach Vereinbarung
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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