***Ladenlokal – Sehr gute zentrale Lage! (7682)***

***Ladenlokal – Sehr gute zentrale Lage! (7682)***
Zu Vermieten €1.500 - Ladenlokal
7682 176 m² 1986 Baujahr

Objektbeschreibung

In dem Gebäude befinden sich mehrere Büro-, Gewerbe- und Wohneinheiten sowie Praxisflächen.

Das Objekt ist ebenerdig und barrierefrei erreichbar.

Im 1. Obergeschoss sind weitere Büros vorhanden. Die Personal- und Sanitärräume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und sind über eine Treppe zu erreichen.

Unter dem Gebäude befindet sich eine große Tiefgarage.

Aufgrund der großen Schaufensterfront im vorderen und seitlichen Bereich wird das Ladenlokal sehr gut belichtet. Die gute Sichtbarkeit kann optimal für eine ansprechende und gut sichtbare Warenpräsentation genutzt werden.

Das Objekt ist modern und zweckmäßig ausgestattet. Als Bodenbeleg ist Teppich verlegt. Bad und Küche sind gefliest.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich zentral in Wuppertal-Elberfeld und zeichnet sich u.a. durch eine hervorragende Anbindung sowie eine hohe Passantenfrequenz aus.

Die Elberfelder City und die Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gegenüber dem Objekt liegt das Einkaufszentrum Rathausgalerie.

Die BAB – Auffahrt zur A 46 „Wuppertal-Katernberg“ ist in ca. 1,3 km zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle „Wuppertal-Karlsplatz“ mit Anschluss an verschiedene Linien.

Ausstattung

Es besteht die Möglichkeit, den Tiefgaragenstellplatz im Parkhaus zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von EUR 100,- anzumieten.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 15.07.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 79.7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 45.8 kWh/(m²a)
Baujahr: 2013

Weitere Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaltmiete: 1.500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • monatl. Heizkosten: 250 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 4.500 €
  • Nutzfläche: 176 m²
  • Gesamtfläche: 176 m²
  • Lagerfläche: 106 m²
  • Verkaufsfläche: 70 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Baujahr: 1986
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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