MAISONETTEWOHNUNG MIT GARAGE – 4 ZIMMER MIT EINEM SONNIGEN SÜDBALKON – HIER KÖNNEN SIE ENTSPANNEN

MAISONETTEWOHNUNG MIT GARAGE – 4 ZIMMER MIT EINEM SONNIGEN SÜDBALKON – HIER KÖNNEN SIE ENTSPANNEN
Zu Verkaufen €189.000 - Etagenwohnung
8433 109 m² 1983 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne Maisonette-Wohnung mit sonnigem Südbalkon mit Abstellraum könnte Ihr neues, stilvolles Zuhause sein.

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden, gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde etwa 1983 zweigeschossig in massiver Bauweise mit Keller und Satteldach errichtet.

Im Haus sind nur sechs Wohneinheiten vorhanden.

Das Treppenhaus ist massiv und als Betonkonstruktion mit Fliesenbodenbelag und Stahlgeländer ausgeführt.

Die angebotene, gemütliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie über einen Teil des Spitzbodens.

Das Wohnungseigentum verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m², aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Dachloggia.

Die Grundrissgestaltung ist gut. Die Diele erschließt nahezu alle Räume. Die Küche und die Dachloggia sind vom Wohnraum aus begehbar. Attraktive Besonderheit erhält die Wohnung durch eine offene Galerie in luftiger Höhe. Auf der offenen Galerieebene befinden sich das Büro / Gästezimmer mit Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum.

Zu dieser Wohnung gehört ein separater, ca. 28 m² großer Hobbyraum, ein innenliegendes Bad (Dusche, WC und Waschbecken) und ein Kellerraum im Untergeschoß.

Ein Stellplatz, in einer Doppelgarage, ist Angebotsbestandteil.

Zudem steht jedem Bewohner zur gemeinschaftlichen Benutzung ein schöner Garten mit Grillplatz zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie ist zentral und ruhig in bevorzugter Lage im Stadtteil Hochschulviertel – Hagen gelegen.

Die Umfeldbebauung ist von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt.

Das Objekt befindet sich einer reinen verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Die Innenstadt Hagen-Mitte befindet sich in nur 1,8 km Entfernung. Dort steht die übliche umfangreiche Infrastruktur eines Oberzentrums zur Verfügung.

Die Bushaltestelle „Lützowstraße“ mit den Buslinien 521 und 525 ist ebenfalls fußläufig etwa 230 m entfernt.

Zufahrten zur A46 sind in ca. 1,6 km erreichbar. Die umliegenden Städte Lüdenscheid, Iserlohn, Dortmund sind bequem zu erreichen.

Ausstattung

Der Erwerber dieser charakteristischen Maisonettewohnung sieht sich mit wenigen Renovierungsarbeiten konfrontiert. Im September 2020 wurden einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

-Malerarbeiten an den Fenstern und Heizkörper
-Oberflächenarbeiten / -reinigung am Kaminofen (Steinverkleidung)
-Grundreinigung und Auffrischung der Einbauküche
-Sanitärobjekte: WC-Garnitur und Waschbecken ausgetauscht
-Internet- / Kabelanschlüsse im Büro und Schlafzimmer verlegt
-Moderne Steckdosen und Lichtschalter montiert

Die Wandoberflächen sind überwiegend verputzt und gestrichen. Die Bäder sind deckenhoch und die Küche ist halbhoch gefliest.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Waschtisch und über ein Hänge-WC. Das Gäste-WC ist mit Waschtisch und WC ausgestattet.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen gewählt. Die Galerie und das Büro sind mit Holzdielen versehen.

Die Elektroausstattungen der Wohnung sind zeitgemäß. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Über eine Gas-Etagenheizung wird die Wohnung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Der vorhandene Kaminofen im Wohnraum sorgt zusätzlich für Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre für lange Stunden mit Freunden.

Ausgestattet ist die Eigentumswohnung mit einer massiven Wohnungseingangstür, sowie mit normalen, holzfurnierten Innentüren, teils mit Glaseinsatz.

Die Fensteranlagen sind aus Holz mit Zweifach-Isolierverglasung.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.02.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2011

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Eppenhausen
  • Hausgeld: 233 €
  • Kaufpreis: 189.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 28 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1983
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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