Zu Verkaufen €749.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde etwa um das Jahr 1920 in bewährter, massiver Bauweise, mit Holzbalkendecken, errichtet. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Es stehen 10 Wohneinheiten in drei Vollgeschossen sowie ein Ladenlokal zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Das durch die Durchfahrt erreichbare Einfamilienhaus befindet sich im 1.Obergeschoss. Darunter und gegenüberliegend sind die von Eigentümer selbst genutzten gewerblichen Flächen, welche aktuell als Werkstattbetrieb genutzt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich zentrumsnah im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld.
Die Umfeldbebauung ist von mehrgeschossigen Wohngebäuden in geschlossener Bauweise geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten mit Produkten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld sowie im Stadtzentrum Elberfeld.
Der ÖPNV ist gut erreichbar. In nur 90 m befindet sich die Bushaltestelle Wuppertal-Ludwigstraße mit den Buslinien 607, 620, 625 und 635. Wuppertaler Hauptbahnhof als wichtigste Umschlagsort für die Verbindungen mit dem regionalen Bahnverkehr ist in etwa 1 km. zu erreichen.
Die Elberfelder-City, die Fußgängerzone und die Rathausgalerie befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 600 m).
Die Autobahn A 46 Anschlussstelle Wuppertal-Elberfeld ist in ca. 1,5 km zu erreichen.
Ausstattung
Der Hauszugang befindet sich wettergeschützt in der Löw. Über das Treppenhaus mit Holztreppen und einen langen innenliegenden Flur gelangt man gut in die einzelnen Wohnungen.
Die Fensteranlagen wurden straßenseitig als Doppel-Scheibenisolierverglasungen in Kunststoffrahmen ausgeführt. Zum Innenhof sind die Fenster teilweise einfach verglast. Die Gaszählerplatzbereinigung ist bereits erfolgt. In den letzten Jahren erfolgt wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. Erneuerung der Gas- und Stromleitungen, Abwasserleitungen und Modernisierung von zwei Wohnungen vor Neuvermietung.
Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen (Baujahr 2011) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Einfamilienhaus und der Gewerbetrakt wird durch die separate Heizungsanlage beheizt.
6 Wohnungen wurden bisher modernisiert. Die Bäder sind überwiegend als Tageslichtbad ausgestattet.
Aufteilung Mehrfamilienhaus:
EG – ca. 85 m² Ladenfläche/Showroom und 1 x Wohnung ca. 55 m²
1.OG – 4 Wohnungen von 25 – 48 m²
2.OG – 4 Wohnungen von 25 – 48 m²
DG – 1 Wohnung, unrenoviert – Wasserschaden
Besonderheiten: Eine Wohnung ist noch mit Nachtspeicher ausgestattet.
Hinterhaus: Werkstatt, ca. 120 m², aufgeteilt in 2 Hallen und überdachten Freiflächen (Carport) und Felsenbunker
Einfamilienhaus: 106 m² (1.OG): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und 24 m² großer Terrasse
Sonstiges
Im Haupthaus hat sich von der Dachgeschoss-Wohnung ein Wasserschaden ausgebreitet. Die genehmigte Schadenshöhe liegt bei EUR 120.000,-. Es obliegt dem zukünftigen Erwerber den Schaden über die Versicherung abzuwickeln oder selbst zu beheben. Für die Instandsetzung des Gebäudeschadens wurden davon bereits EUR 60.000,00 verwendet.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 770 m²
- Zimmer insgesamt: 43
- Anzahl Stellplätze: 4
- Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Kaufpreis: 749.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 59.710 €
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Nutzfläche: 120 m²
- Sonstige Fläche: 213 m²
- Vermietbare Fläche: 984 m²
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1920
- Zustand: gepflegt
