MODERN – FREISTEHEND – GROßZÜGIG – TOPLAGE IN VOHWINKEL! INCL. ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

MODERN – FREISTEHEND – GROßZÜGIG – TOPLAGE IN VOHWINKEL! INCL. ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK
Zu Verkaufen €949.000 - Einfamilienhaus
8616 287 m² 2022 Baujahr 1 m²

Objektbeschreibung

Die Verwendung von Superlativen gehört üblicherweise nicht zu unserem Jargon. Dieses Einfamilienhaus ist jedoch nicht nur energetisch herausragend. Der Holzrahmenbau erfolgte als Rohbau, nach den Vorgaben des Bauherren, durch die renommierte Firma Flock Fachwerk-Landhaus GmbH. Die Häuser zeichnen sich u. a. durch die Verwendung biologischer Baustoffe und einer nahezu technisch maximal möglichen Energieeffizienz aus. Gestalterisch besticht das Objekt durch den großen Anteil von Glasflächen. Der konstruktive Bauwerksschutz wird unter anderem durch die sehr großen Dachüberstände gewährleistet.

Die Aufteilung im Inneren darf durchweg als überaus großzügig bezeichnet werden. Von den etwa 100 m² Fläche im Erdgeschoss zum Beispiel entfällt eine Fläche von ca. 80 m² auf den offenen Wohn-Ess- und Kochbereich.

Das Grundstück ist ebenfalls großzügig. Dort steht eine Fläche von 1.152 m² zur Verfügung. Diese ermöglicht nach unserer Einschätzung die Errichtung eines weiteren freistehenden Einfamilienhauses (vorbehaltlich der Erteilung einer Baugenehmigung, die mit Auflagen verbunden sein wird).

Lage

Das Haus befindet sich in Wuppertal, im Stadtteil Vohwinkel und ist sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen. Durch den ausbleibenden Durchgangsverkehr, ist das Verkehrsaufkommen gering, sodass die Umgebung auch für Kinder optimal und sicher ist.

Eine Bushaltestelle mit der Linie 621 ist Fußläufig in 450 m erreichbar.

Ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung.

Die kleine Innenstadt von Vohwinkel ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 2,2 km). Dort gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso in der nahe gelegenen Elberfelder Innenstadt (ca. 10 km). Nur zwei Kilometer Entfernt befindet sich ein kleiner Hofladen.

Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.

In wenigen Fahrminuten ist die Auffahrt zur A46 erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an angrenzende Städte. Da das Objekt im Westen Wuppertal gelegen ist, sind auch Städte wie z.B. Düsseldorf, Haan und Hilden schnell erreichbar.

Ausstattung

Besonders hervorstechend sind die großen Fensterflächen, die offene Raumgestaltung und die Möglichkeit, aus nahezu jedem Raum ins Freie zu gelangen.

Konstruktion:
Massivkeller aus 25-cm Stahlbeton mit Betondecke zum Erdgeschoss, darauf Holz-Fachwerkkonstruktion, Geschossdecke zum 1. OG als 8-cm-Holzbalkendecke mit 3 cm Splittfüllung (zur Trittschallisolierung) in Holzwaben, darauf Trittschall – und Wärmedämmung zzgl. 5,5 cm Estrich. Fassade mit 100 mm Kerndämmung und zusätzlicher außenliegender Styropordämmung (5 cm), Fassadenputz als Mineralputz

Heizung:
2 * 90 m Geothermiebohrungen, Wärmepumpe und Pufferspeicher vorbereitet, zusätzlich 240 m² Flächentauscher in ca. 150 cm Tiefe im Garten zur Anbindung an Wärmetauscher zur Beheizung und Gebäudekühlung, ergänzend Flüssiggas-Erdtank zur Spitzenlastabdeckung. Fußbodenheizung.

Fenster:
Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung (Velux), davon eines mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung. Fünf Rundfenster im südwestl. Giebel an der Oberseite.

Dach:
Dachstuhl als Holzkonstruktion. Dämmung (22 cm) mit Fertigelementen, darauf Lattung und Betondachpfannen

Elektroanlagen:
Umfangreiche Ausstattung. Souterraingeschoss mit getrennter Unterzählung und KAT7-Netzwerkkabeln, alle Stromkreise mit eigener FI-Absicherung, Photovoltaik-Anlage 10,5 kWp (gedrosselt auf 7,3 kWp).

Sonstiges

Insgesamt steht in dem Haus eine Fläche von ca. 287 m² zur Verfügung.

Das Souterraingeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über einen ei-genen Hauszugang. Dort gelangt man in zwei freundliche Tageslicht-Räume Ein Badezimmer mit Dusche schließt sich an. Zudem stehen dort noch ein Heizungs- bzw. Technikraumraum sowie ein Abstellkeller (mit Fenster) zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist über einen Eingang von außen und über eine offene Holzinnentreppe vom Souterrain erreichbar. Der sehr große, lichtdurchflutete offene Wohnraum-Essbereich, mit anschließender offener Küche, besticht durch die riesigen Glasflächen. Zusätzlich stehen im Gartengeschoss ein Badezimmer mit Dusche, der Eingangsflur und ein Vorratsraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich erfolgt der Zugang zur Terrasse, bzw. zum großzügigen Garten.

Im Obergeschoss gelangt man von einer Diele in zwei weitere freundliche Räume, jeweils mit einem Balkonzugang. Zusätzlich erschließt die Diele ein Tageslichtbad und den Schlafbereich, mit weiterem Balkon und anschließender begehbarer Ankleide. Ein direkter Badzugang ist auch vom Schlafraum aus vorhanden. Alle Räume in dieser Etage sind in Firstrichtung nach oben offen gestaltet.

Das ausgebaute Spitzboden wurde zum weiteren Wohlfühlbereich entwi-ckelt. Galerieartig, mit großen Glasflächen, wurde hier ein weiterer, offener Bereich gestaltet, der vielfältige Nutzungen erlaubt.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Vohwinkel
  • Kaufpreis: 949.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: Erstbezug
Ungefähre Lage