NAHE DER WUPPER – 118 m² – 2 WOHNUNGEN MIT TERRASSE / GARTEN IM RUHIGEN ALTSTADTKERN VON BEYENBURG

NAHE DER WUPPER – 118 m² – 2 WOHNUNGEN MIT TERRASSE / GARTEN IM RUHIGEN ALTSTADTKERN VON BEYENBURG
Zu Verkaufen €225.000 - Etagenwohnung
8246 118 m² 1999 Baujahr

Das Gebäude wurde 1999 zweigeschossig in Massivbauweise mit Vollkeller und Dachgeschoss – als Doppelhaus – errichtet.

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Insgesamt sind im Hause vier Wohneinheiten vorhanden, von denen hier zwei zum Verkauf stehen. Derzeit sind diese zwei Wohnungen auch von zwei Parteien bewohnt. Da beide Wohnungen nach Ansprache frei werden, bietet sich eine Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit an.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Im Eingangsbereich ist die Fassade verputz und gestrichen. Ab dem ersten Obergeschoss sowie die linke Hausseite ist verschiefert.

Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Stahlgeländer ausgeführt. Die Stufen- und Bodenbeläge sind aus Granit.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Terrassen- und Gartenfläche sind Angebotsbestandteil.

Die Wohnungen sind im Erdgeschoss (ca. 45 m²), im Ober- / sowie Dachgeschoss (ca. 73 m²) gelegen. Bei der Zusammenlegung der Wohnungen ist der Einbau einer Innentreppe erforderlich.

Die Beschreibung Wohnung 1:

Bei der Wohnung handelt es ich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse mit Garten. Das Wohnzimmer dient als Durchgang zur Küche und zum Schlafzimmer.

Sie ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche.

Die Beschreibung Wohnung 2:

Bei der gepflegten Maisonettwohnung handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad.

Im 1. Ober- und im Dachgeschoss befindet sich die gepflegte Maisonettewohnung. Die Diele (mit Garderobenbereich) erschließt das große Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und eine abgeschlossene Küche.

Über eine Innentreppe sind die beiden Schlafräume und das Tageslichtbad im Dachgeschoss zu begehen.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Der Grundriss ist optimal.

Die angebotene Immobilie befindet sich im historischen und idyllischen Altbeyenburg, nahe der Wupper. In einer ruhigen Sackgasse, die nur von Anliegern und deren Besucher befahren wird.

Die Umfeldbebauung ist mehrheitlich von Ein – und Zweifamilienhäusern geprägt.

Beyenburg selbst besticht mit dörflicher, urgemütlicher Atmosphäre, geprägt von historischen Bauwerken, dem Kloster und dem Stausee.

Beyenburg liegt nur wenige Kilometer von Wuppertal-Langerfeld, Remscheid, Schwelm und Radevormwald entfernt. In Beyenburg selbst gibt es jedoch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, eine Sparkassenfiliale und unweit einen Lebensmittel-Discounter.

Ca. 600 m entfernt befinden sich ein katholischer Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule Beyenburg.

In ca. 400 m ist die Bushaltestelle Wuppertal Beyenburg Mitte, mit den Linien 606, 669 und 626, erreichbar.

Die Entfernung zur Auffahrt A1, A 46 und A43 beträgt ca. 10 bis 12 Fahrminuten.

Die Wohnungsausstattungen sind fast identisch.

Im Bad und in der Küche sind Fliesen verlegt worden und Laminatboden in den restlichen Wohnräumen.

Das Badezimmer in der Maisonettewohnung ist mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC, Fenster ausgestattet und deckenhoch gefliest.

Die Elektroausstattungen sind zeitgemäß, Kabelanschluss, Gegensprechanlage sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Überwiegend sind die Wände tapeziert und gestrichen.

Die Sprossenfensteranlagen sind aus Kunststoff, die Dachflächenfenster aus Holz (Hersteller: Velux).

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 113.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2008

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt EUR 191,- für bei Wohnungen (ohne Rücklage und ohne Reparaturarbeiten).

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Beyenburg
  • Hausgeld: 191 €
  • Kaufpreis: 225.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1999
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Ungefähre Lage
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