NEUBAU – ERSTBEZUG AM ROTT – FERTIGSTELLUNG ERFOLGT – ENERGETISCH A+

NEUBAU – ERSTBEZUG AM ROTT – FERTIGSTELLUNG ERFOLGT – ENERGETISCH A+
Zu Verkaufen €329.000 - Etagenwohnung
8936 83 m² 2024 Baujahr 447 m²

Objektbeschreibung

Dieses gerade fertiggestellte Neubauobjekt beinhaltet 10 moderne und sehr hochwertige Eigentumswohnungen. In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, die über einen Aufzug erschlossen werden.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet.

Die modern gestaltete Fassade ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Die straßenseitige Fassade wirkt durch den Erker, die bodentiefen Fenester und die Balkone attraktiv und hochwertig.

Das Dach wurde als Satteldach mit Tonpfanneneindeckung erstellt.

Im großzügig gestalteten Treppenhaus wurden großformatige Fliesen in Natursteinoptik verlegt.

Die Gestaltung ist überwiegend barrierefrei.

Lage

Die Wohnungen liegen zentral in Barmen, im beliebten Wohnquartier am Rott. Der nahe Nordbahn-Trassenzugang trägt zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.

Die Umfeldbebauung besteht gegenüber aus mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhäusern, im Stil der Gründerzeit, mit attraktiver Fassadenarchitektur.

Das Stadtzentrum von Wuppertal -Barmen ist nur etwa 1,2 km entfernt. Dort findet man in der attraktiven Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sowie das Rathaus.

Ein Kindergarten, die Gemeinschaftsgrundschule Eichenstraße sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.

Nur ca. eine Gehminute entfernt liegt eine Bushaltestelle (Linien 604,614).

Die Schwebebahnhaltestelle Loher Brücke befindet sich ca. 350 m vom Objekt entfernt und stellt eine schnelle Anbindung zu den Verkehrsknotenpunkten in Barmen und Elberfeld dar.

Nach ca. 1 km ist die Autobahnanschlussstelle A 46 – Wuppertal Barmen erreicht.

Das geringe Verkehrsaufkommen im unmittelbaren Umfeld trägt zusätzlich zur Attraktivität bei.

Ausstattung

Nahezu alle Wohnungen sind mit einem modernen Tageslichtbad, überwiegend mit bodentiefen Fenstern, großzügige und barrierefreien Duschen, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC-Anlagen ausgestattet. Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

In allen Wohnungen wurde ein hochwertige Oberböden in Holzoptik verlegt.

Eine Video-Türsprechanlage steht in allen Wohnungen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpen. Der errechnete Energieverbrauch liegt bei nur 19 kWh pro Jahr. Die Fußbodenheizungen tragen zum überaus geringen Verbrauch bei.

Mehrheitlich verfügen die Wohnungen über zwei Balkone, sodass gutes Wetter zu fast jeder Tageszeit in vollen Zügen genossen werden kann (Nord-Ostausrichtung und Süd-Westausrichtung). Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit eigenen Terrassen versehen.

In vielen Räumen wurden bodentiefe Fenster verbaut, sodass die Wohnungen über einen optimalen Lichteinfall verfügen.

Jeder Wohnung, mit Ausnahme des Appartements, ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die 10 Eigentumswohnungen verfügen über zwei bzw. drei sehr helle Zimmer.

Zur Verfügung stehen:

Erdgeschoss links: 2 Zimmer –
38,52 m² – Kaufpreis EUR 149.000,-

Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer – 77,76 m² – Kaufpreis EUR 319.000,-

1. Obergeschoss links: 3 Zimmer – 78,58 m² – Kaufpreis EUR 319.000,-

1.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer – 69,86 m² – Kaufpreis EUR 279.000,-

2. Obergeschoss links: 3 Zimmer – 82,52 m² – Kaufpreis EUR 319.000,-

2.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer – 70,77 m² – Kaufpreis EUR 279.000,-

3. Obergeschoss links: 3 Zimmer – 82,52 m² – Kaufpreis EUR 329.000,-

3.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer – 70,77 m² – Kaufpreis EUR 279.000,-

Dachgeschoss links: 3 Zimmer – 66,82 m² – Kaufpreis EUR 279.000,-

Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer – 58,02 m² – Kaufpreis EUR 249.000,-

Sonstiges

Neubauqualität, Gewährleistung und und eine Energieeefizienz A+ sprechen für sich. Ein Finanzierungssonderkontigent mit sehr vergünstigen Konditionen haben wir über die Sparkasse Wuppertal anbieten lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 447 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Barmen
  • Kaufpreis: 329.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Baujahr: 2024
  • Zustand: Erstbezug

Merkmale

Ungefähre Lage