Objekt Details

Neubau mit Top-Austattung! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung am Katernberg mit Balkon und Tiefgarage! - Wuppertal

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Objekt ID : 7675

Zu Vermieten € 1.230 - Wohnung
111 m²3 Zimmer0 Garage Drucken

Objektbeschreibung

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objektes und kann im Januar 2019 angemietet werden. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt 117 m²; eine große Terrasse mit Garten rundet das Angebot ab.

Das Objekt wurde als Neubau mit Flachdach dreigeschossig errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Für die Bewohner stehen weiterhin im Untergeschoss eine Waschküche sowie diverse Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Aufteilung:

Nach Betreten der tageslichtdurchfluteten Wohnung befindet sich rechts das Duschbad. Auf der gegenüberliegenden Seite sind das Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer über eine weitere Diele zu erreichen.

Der Zugang zur Terrasse mit Garten erfolgt über das große Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche integriert sich in den großzügigen Wohnbereich.

Des Weiteren ist über die Küche ein großes Arbeits- bzw. Kinderzimmer zur erreichen.

Ausstattung

In der Wohnanlage wurde auf hochwertige Ausstattung Wert gelegt. Als besondere Highlights sind hier die folgenden Merkmale zu nennen:

– hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele / Eiche) in der ganzen Wohnung,
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– edle Granitböden, Downlights und große Fliesen in allen Bädern und Gäste-WC
– Tageslichtbäder mit hochwertiger Badewanne (Bette) und Armaturen (Duravit, Grohe), bodengleiche Duschkabine und elektrischer Handtuchtrockner
– Große Spiegel in Bädern und Gäste-WC mit integrierter Beleuchtung
– Premium Schallschutz Fenster und Terrassentüren aus Aluminium (Schüco) wärmegedämmt
– elektrische Rollladenpanzer an allen Fenstern und Türen (smart home steuerbar)
– Energie- effiziente Fassadendämmung (Isover / Weber)
– energiesparende Zentralheizung (smart home steuerbar)
– schwellenlose Übergänge zu den Balkonen / Terrassen
– alle Balkone / Terrassen mit filigranem Ganzglas-Geländer (außer EG rechts), alle mit elektrischer Markise (Weinor) und eigenem Wasseranschluss / Außensteckdose und hochwertiger Beleuchtung (Bega)
– smart home System von Busch-Jaeger (free@home), bequeme Steuerung mit smartphone oder Tablet von Jalousien, Heizung, Markisen, Licht (auch aus der Ferne bedienbar) System ist erweiterbar; alle Schalter, Steckdosen usw. ebenfalls von Busch-Jaeger
– Hauseingang mit Schüco Door Control System (touch screen, Zutrittskontrolle mit Code oder Schlüssel möglich), Tablet in der Wohnung
– zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für alles)
– Premium Innentüren, weiß
– je 1 Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung, mit eigener abschließbarer Steckdose zur Wohnung gehörend; davon 1 Einstellplatz mit Elektro Ladezugang
– Notfallknopf in der Tiefgarage inkl. Alarm
– Kellerräume und Waschkeller mit abschließbaren Steckdosen zur Wohnung gehörend
– Fahrradkeller mit Anschluss für Elektrofahrrad pro Wohnung
– Aufzug (Schindler) von Tiefgarage in alle Etagen (Penthouse mit direktem, eigenem Zugang in die Wohnung)
– eigene Wetterstation pro Wohnung über free-home System

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Wuppertal-Elberfeld, im beliebten Stadtbezirk Katernberg. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und kleinerer Mehrfamilienhausbebauung. Kleinere Wäldchen durchsetzen das Umfeld und bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre Freizeitaktivitäten zu gestalten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Banken und Ärztehäuser sind im nahegelegenen Zentrum in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut; ein Zustieg zu den Buslinien 611 und 613 ist nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 250m).

Kindergärten sowie auch Schulen sind nur knapp zehn Autominuten entfernt, gleiches gilt im Übrigen auch für das Stadtzentrum Wuppertal-Elberfeld mit seiner vielfältigen Infrastruktur.

Die Anbindung an die Autobahn A 46 – Anschlussstelle Katernberg – ist in etwa fünf Fahrminuten gut erreichbar.

Info

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2018
Endenergiebedarf Wärme: 33.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018

Lage des Objekts