Objekt Details

+++Neue Praxisflächen in modernem Ärztehaus – zentral in W-Vohwinkel (7523)+++ - Wuppertal

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Objekt ID : 7523

Zu Vermieten € 10 - Büro/Praxis
200 m² Drucken

Objektbeschreibung

Die angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Ärztehauses, welches im Jahr 1964 errichtet wurde. Die komplette Liegenschaft wird zur Zeit vollständig kernsaniert und ist daher vor allem für künftige Mieter interessant, die an der Gestaltung und Ausführung grundlegend mitwirken möchten.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf 200 m².

Optional besteht die Möglichkeit, eine bereits bestehende, zusätzliche Fläche mit einer Größe von ca. 180 m² im angrenzenden Gebäude hinzuzumieten.

Die Aufteilung der Flächen kann – je nach Mieterwunsch und in Absprache mit dem Vermieter – variabel erfolgen.

Ausstattung

– Haus- und Praxiseingangstüre mit erhöhtem Einbruchschutz
-Aufzug
-Stahlbetondecken, keine Niveauunterschiede
-Deckenverstärkungen
-Tragfähigkeit zwischen 500 kg/m² und 2000 kg/m²
-Oberböden: Linoleum/PVC; Keramische Steinzeugfliesen (WC‘s)
-Gipskartonständerwände mit Metallständern
-Wände mit Rauhfasertapete bzw. keramischen Wandfliesen im Bereich der sanitären Anlagen
-MF-Abhangdecken im Raster, sichtbares Schienensystem
-Kunststofffenster mit ISO-Glas, anthrazitfarbene Fensterrahmen und erhöhtem Einbruchschutz
-Sonnenschutz (innen- und außenliegend)
-Wassermengen-Zähler für die gesamte Einheit
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Wärmemengenzähler
-Glatte Plattenheizkörper, Thermostatventile, zentrale Beheizung (Gas oder Pellet, evtl. zusätzlich Sonnenkollektor), eigene zentrale Absperreinrichtung
-Klimaanlage – sofern bautechnisch möglich – auf Mieterwunsch
-Eigener Stromzähler (direkte Abrechnung mit dem Versorger)
-Komplette Elektroinstallation nach VDE- und EVU-Vorschriften
-Kabelwege für EDV- und Telefonverkabelung

– individuelle Mieterwünsche können berücksichtigt werden

Lage

Mitten im Geschehen und unmittelbar an einer hochfrequentierten Straße im Ortsteil Vohwinkel gelegen, befindet sich die angebotene Büro- oder Praxisfläche.
Die Liegenschaft punktet unter anderem mit einer sehr guten Wahrnehmbarkeit. Kurzzeitparkplätze stehen sowohl auf dem Grundstück als auch im öffentlichen Parkraum in den umliegenden Straßen zur Verfügung. In nur 250 Metern Fußweg befindet sich die Endstation der Schwebebahn inmitten des Stadtteilzentrums und in direkter Nachbarschaft zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Banken. Neben der Schwebebahnstation sind Bushaltestellen mehrerer Linien sowie Stationen der Bundesbahn fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Sonnborn, erreichen Sie nach ca. 2 km.

Info

Stellplätze können optional bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund einer bestehenden Konkurrenzschutzvereinbarung sind die Fachbereiche Zahnmedizin und Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde bereits abgedeckt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 137 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 39 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2017

Eigenschaften

Lage des Objekts