NEUWERTIGE WOHNUNG MIT TERRASSE – GARTEN – GARAGE UND HOBBYRAUM IN BELIEBTER LAGE

NEUWERTIGE WOHNUNG MIT TERRASSE – GARTEN – GARAGE UND HOBBYRAUM IN BELIEBTER LAGE
Zu Verkaufen €319.000 - Erdgeschosswohnung
8664 85 m² 2002 Baujahr

Objektbeschreibung

Im Jahr 2002 wurde das ansprechende Gebäude, mit zwei weiteren kleinen Mehrfamilienhäusern, errichtet. Im Haus sind drei ruhige Wohneinheiten vorhanden. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus neun Wohneinheiten zzgl. der Garagen.

Das Gebäude wurde 2,5 – geschossig, in massiver Bauweise, mit Keller errichtet.

Die Fassade ist gedämmt, verputzt und wurde vor kurzem neu gestrichen.

Die Treppenhausanlage wurde aus Beton und mit hellem Fliesenbelag hergestellt.

Die Haus – Zuwegung besteht aus einem kurzen Fußweg, mit wenigen Stufen. Fahrzeugverkehr ist in unmittelbarer Nähe folglich nicht vorhanden.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck.

Lage

Das äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage im Bereich Wuppertal – Katernberg.

Die nähere Umfeldbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise.

In der direkten Umgebung befindet sich ein Spielplatz sowie ein kleines Waldgebiet mit Felder und Wiesen.

Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die 617 ist fußläufig erreichbar.

Eine Kindertagesstätte ist ca. 700 m entfernt und eine Grundschule ca. 1000 m.
Nur ca. 3,5 km entfernt befindet sich ein Lebensmitteldiscounter (Aldi). Das Zentrum von Elberfeld ist in einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg, ist in ca. 4 km erreichbar, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht. Durch diese schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gelangen Sie in weniger als 30 Fahrminuten in die umliegenden Städte wie z.B. Remscheid, Solingen, Velbert, Essen und Düsseldorf.

Ausstattung

In der Wohnung befindet sich ein helles Tageslichtbad, welches mit einer Wanne, einem Waschtisch, einer Eckdusche und einem WC ausgestattet wurde. Zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Auch in diesem Bad befindet sich ein Fenster, ein wandhängendes WC, sowie ein Waschtisch.

Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung, inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Energieversorger.

In den Wohnräumen wurde ein heller Laminatboden gewählt. Im Badezimmer befinden sich dunkle, in der Küche und in der Diele helle Bodenfliesen.

Alle Wände in den Wohnräumen sind tapeziert und gestrichen. Die Wände im Badezimmer sind deckenhoch gefliest und mit hellen, großen Wandfliesen versehen. Das Gäste-WC wurde halbhoch gefliest.
In der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel, mit ebenfalls hellen Fliesen.

Die vorhandenen Kunststofffenster wurden mit elektrischen und programmierbaren Außenrollläden aufgewertet.

Die Wohnungseingangstür ist massiv. In der Wohnung befinden sich furnierte Innentüren, eine Glas-Schiebetür zur Terrasse, je eine weitere Fenstertüranlage aus dem Wohnraum und der Küche als Terrassenaustritt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung sind die zwei vorhandenen Terrassen und der eigene Gartenanteil.

Eine Gegensprechanlage ist in der Wohnung vorhanden.

Sonstiges

Bei der Wohnung handelt es sich um eine gehobene Drei-Zimmer-Wohnung, mit Küche, Diele, Bad und separatem Gäste-WC.

Die Wohnfläche beträgt etwa 85 m² (inkl. Anteiliger Terrassenflächen), das Innenmaß liegt bei etwa 77 m².

Der Grundriss ist optimal und zeichnet sich durch eine schöne Raumaufteilung mit großzügigen, teils offen gestalteten Flächen aus. Von dem großzügigen Wohnraum erreichen Sie aus zwei Ausgängen die Terrassenflächen und den Garten. Ein separater Zugang zu einer weiteren Terrasse befindet sich in der Küche.

Im Untergeschoss, durch das Gemeinschaftstreppenhaus erschlossen, befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, mit eigenem, modernem Duschbad. An diesem besteht ein zur Wohnung gehörendes Sondernutzungsrecht. Die Fläche beträgt ca. 36 m².

Zusätzlich besteht an einer ca. vier bis sechs Quadratmeter großen Fläche im Gemeinschaftskeller ein Nutzungsrecht, dass durch Vereinbarung zum Aufstellen einer Waschmaschine, Trockner berechtigt.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist ebenfalls vorhanden. Diese verfügt über einen Stromanschluss, auch zur Ladung von Elektrofahrzeugen (ohne Wallbox).

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Hausgeld: 256 €
  • Kaufpreis: 319.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2002
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage